01.05.2026 12:20
Новое правило КС: как продать квартиру после изъятия без НДФЛ
Новое правило для тех, кто получил квартиру взамен жилья, изъятого для муниципальных нужд:
- Конституционный суд РФ постановил, что собственники таких квартир могут продавать их и не платить НДФЛ с учетом срока владения первоначальным (изъятым) жильем.
Разбиралась жалоба гражданки: у нее изъяли квартиру в рамках программы комплексного развития территории и предоставили новую взамен.
Вскоре она продала эту квартиру, но поскольку на момент сделки еще не истек 5-летний срок владения, ФНС выставила ей НДФЛ к уплате.
Суды признали правоту ФНС, т. к. закон позволяет суммировать сроки владения только в случае изъятия жилья в рамках программы реновации в Москве (абз. 2 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
А вот Конституционный суд РФ счел, что эта норма противоречит Конституции РФ и поручил законодателям внести соответствующие поправки.
До принятия закона судам следует применять льготный порядок исчисления срока владения недвижимостью, предоставленной в рамках программ комплексного развития территории (т. е. сроки владения прежним и новым жильем должны суммироваться для целей налогообложения дохода с продажи) (Постановление КС РФ от 22 апреля 2026 г. № 26-П).
- Конституционный суд РФ постановил, что собственники таких квартир могут продавать их и не платить НДФЛ с учетом срока владения первоначальным (изъятым) жильем.
Разбиралась жалоба гражданки: у нее изъяли квартиру в рамках программы комплексного развития территории и предоставили новую взамен.
Вскоре она продала эту квартиру, но поскольку на момент сделки еще не истек 5-летний срок владения, ФНС выставила ей НДФЛ к уплате.
Суды признали правоту ФНС, т. к. закон позволяет суммировать сроки владения только в случае изъятия жилья в рамках программы реновации в Москве (абз. 2 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
А вот Конституционный суд РФ счел, что эта норма противоречит Конституции РФ и поручил законодателям внести соответствующие поправки.
До принятия закона судам следует применять льготный порядок исчисления срока владения недвижимостью, предоставленной в рамках программ комплексного развития территории (т. е. сроки владения прежним и новым жильем должны суммироваться для целей налогообложения дохода с продажи) (Постановление КС РФ от 22 апреля 2026 г. № 26-П).