08.05.2026 12:20
Махинации при сдаче недвижимости: чем опасен договор безвозмездного пользования
Вот чем опасны махинации при сдаче недвижимости в аренду:
- до Верховного суда РФ дошел любопытный спор.
Некий гражданин (ИП) требовал взыскать с гражданки переплату (неосновательное обогащение) в сумме более 3 млн рублей за последние 3 года.
Более 10 лет он пользовался коммерческим помещением, принадлежавшим ответчику, на основании договора безвозмездного пользования.
По условиям этого договора он должен был оплачивать только коммунальные услуги за помещение, но по факту он ежемесячно отчислял по 100 000 рублей на счет ответчика, что явно превышало стоимость коммунальных услуг.
Ответчик заявила, что она сдавала ИП помещение в аренду (за 100 000 рублей в месяц), а договор безвозмездного пользования только прикрывал эту сделку.
Однако суд отказался признать договор безвозмездного пользования недействительным, т. к. срок исковой давности для этого был уже пропущен.
И с ответчика взыскали всю сумму, заявленную ИП.
Только в Верховном суде решения удалось отменить: там напомнили, что даже по истечении срока исковой давности суды не могут принимать требования, основанные на недействительной сделке (п. 71 ПП ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25).
Поэтому дело теперь пересмотрят.
Но делайте выводы: соглашаясь на подобные авантюры, вы можете оказаться в очень неприятной ситуации (ВС РФ, № 77-КГ26-1-К1).
- до Верховного суда РФ дошел любопытный спор.
Некий гражданин (ИП) требовал взыскать с гражданки переплату (неосновательное обогащение) в сумме более 3 млн рублей за последние 3 года.
Более 10 лет он пользовался коммерческим помещением, принадлежавшим ответчику, на основании договора безвозмездного пользования.
По условиям этого договора он должен был оплачивать только коммунальные услуги за помещение, но по факту он ежемесячно отчислял по 100 000 рублей на счет ответчика, что явно превышало стоимость коммунальных услуг.
Ответчик заявила, что она сдавала ИП помещение в аренду (за 100 000 рублей в месяц), а договор безвозмездного пользования только прикрывал эту сделку.
Однако суд отказался признать договор безвозмездного пользования недействительным, т. к. срок исковой давности для этого был уже пропущен.
И с ответчика взыскали всю сумму, заявленную ИП.
Только в Верховном суде решения удалось отменить: там напомнили, что даже по истечении срока исковой давности суды не могут принимать требования, основанные на недействительной сделке (п. 71 ПП ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25).
Поэтому дело теперь пересмотрят.
Но делайте выводы: соглашаясь на подобные авантюры, вы можете оказаться в очень неприятной ситуации (ВС РФ, № 77-КГ26-1-К1).