Сложно представить себе продажу квартиры без согласия ее собственника, которую суд признал бы абсолютно законной.
Но, тем не менее, практика показывает нам, что это вполне возможно.
Показательный пример:
- женщина купила себе столичную квартиру по выгодной цене.
А спустя почти 3 года она неожиданно узнала, что ее квартира продана с публичных торгов — и у нее теперь другой собственник.
Как выяснилось, прежняя владелица этой квартиры (у которой наша дама ее купила) через 2 года после продажи жилья была официально признана банкротом из-за большого количества накопившихся долгов.
В ходе процедуры банкротства арбитражный управляющий выявил подозрительную сделку по продаже должником квартиры и оспорил ее в суде:
- по закону сделку банкрота могут оспорить, если она была совершена в течение 3-х лет до банкротства, причинила ущерб интересам кредиторов, а другая сторона знала об этом (ст. 61.2 Закона о банкротстве).
На дату сделки по продаже квартиры за продавцом уже числилась непогашенная задолженность перед кредиторами на общую сумму около 2 млн рублей (данные были опубликованы на сайте ФССП России).
Отсюда суд сделал вывод, что квартира была продана должником с целью уклониться от исполнения своих денежных обязательств, а покупатель знала об этом (учитывая цену квартиры и имевшиеся сведения на сайте ФССП).
Сделку по продаже квартиры признали недействительной, а квартиру выставили на публичные торги, где ее благополучно выкупили.
А то, что покупательница квартиры не получала никаких уведомлений от суда, не повлияло на решение: ей направляли повестки по адресу регистрации, но поскольку она там не жила, корреспонденция осталась не полученной.
Тем не менее, в таких случаях сторона считается уведомленной надлежащим образом.
Чтобы не попасть в крупные неприятности, покупая квартиру на вторичном рынке, тщательно проверяйте вашего продавца, особенно на предмет наличия/отсутствия долгов.
Другие главы канала «Юридические тонкости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 11.05.2026
Супруг является особым наследником: ему полагается не только доля в наследстве (…
Глава от 11.05.2026
Правило оплаты электроэнергии в коммунальной квартире было сформулировано Консти…
Глава от 11.05.2026
На какой срок не стоит сдавать свою квартиру внаем 🏢👵❌📆📝⚖️
При сдаче жилья вн…
Глава от 10.05.2026
Когда садовода могут оштрафовать за неубранный мусор:
- когда на его личном уч…
Глава от 10.05.2026
Жители квартир, безусловно, обязаны соблюдать правила пожарной безопасности — во…
Глава от 09.05.2026
Суды отменяют завещания не так часто, как многим кажется (хотя риск отмены, коне…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,583,823 постов
из 198,873 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные решения, постановления Пленума и разъяснения судебной практики. Следите за правовыми новостями, изменениями в законодател…
👥 50 408 · +1 118/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 27 195 · +1 179/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 23 852 · +765/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Актуальные изменения в законах о дороге, советы автоюриста и лайфхаки для автомобилистов. Подписывайся, чтобы не пропустить важное!…
👥 13 340
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 315 · +244/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 803 · +110/7д
Популярные посты канала «Юридические тонкости»
Вопрос:
У нас новый дом, еще на гарантии от застройщика.
Недавно прорвало трубу отопления (общедомовую), и затопило несколько квартир, …
👁 59 023 просмотров
По общему правилу, наследники не должны платить НДФЛ от стоимости полученных ими банковских вкладов наследодателя.
Но, что касается проце…
👁 58 907 просмотров
Какую сумму не могут удерживать за долги в 2026 году?
Закон гарантирует должникам сохранение ежемесячного минимального дохода, запрещая у…
👁 58 781 просмотров
Кому достанется имущество, если никто из наследников не обратится за наследством?
Во-первых, следует учитывать, что кроме наследников, ука…
👁 58 404 просмотров
Важные нюансы об уплате налога с подаренной или унаследованной недвижимости:
- если вы получили недвижимость в дар или по наследству, а по…
👁 58 291 просмотров
Вопрос:
Сын продал квартиру, полученную от отца по наследству и сейчас они с женой покупают другую квартиру на эти деньги (4,5 млн рублей)…
👁 58 221 просмотров
В квартире стали подтекать радиаторы — и управляющая компания решила проблему очень просто: отключила отопление по всему стояку, чтобы не пр…
👁 58 159 просмотров
Как вместо зарплаты люди получают кредиты — и должны платить по чужим долгам 👩💼📝❌💰🦸⚖️
Несмотря на то, что закон сейчас позволяет устано…
👁 58 069 просмотров
Все имущество, которое супруги нажили в браке, делится между ними по правилам общей совместной собственности — но только не то, что оформлен…
👁 58 035 просмотров
Росреестр напомнил, что пользоваться постройками на своем участке можно только при условии, что они поставлены на кадастровый учет и права н…
👁 58 003 просмотров
В каком случае работника могут уволить даже если он на больничном?
Минтруд России опубликовал свои разъяснения по этому поводу:
- в зако…
👁 57 803 просмотров
Уже скоро, с 1 июня, будут приниматься заявления на получение нового налогового вычета через Социальный фонд РФ.
В этом году можно вернут…
👁 57 801 просмотров
Вопрос:
Мы с женой купили квартиру в ипотеку, когда еще не были женаты официально, квартиру оформили на жену.
Но в ипотечном договоре м…
👁 57 696 просмотров
Что будет, если в суде выяснится факт передачи денег между сторонами договора дарения?
Как известно, дарение — это безвозмездная сделка.
…
👁 57 590 просмотров
Если в вашем доме не управляющая компания, а ТСЖ — вот что разъясняет о нюансах управления домом Минстрой России:
- ТСЖ может либо оказыва…
👁 57 481 просмотров
Должна ли управляющая компания отремонтировать неисправный лифт в подъезде дома, если нет решения общего собрания собственников о выделении …
👁 57 466 просмотров
Вопрос:
У матери кооперативная квартира, в которой прописаны я, моя сестра и ее дочь (мамина внучка, 8 лет).
Мы были зарегистрированы п…
👁 57 391 просмотров
Что делать, если с вас взыскали долг судебным приказом, а срок для отмены пропущен?
По закону должник, в отношении которого вынесен судебн…
👁 57 162 просмотров
Важный момент: если наследники могут принять наследство исключительно в рамках 6-месячного срока после его открытия, то переживший супруг мо…
👁 56 556 просмотров
Вопрос:
Почти четыре года назад мы купили квартиру на двоих с матерью (по 1/2 каждому).
Каждый получает налоговый вычет за свою долю.
…
👁 56 277 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Юридические тонкости
На канале я постараюсь рассмотреть наиболее актуальные темы в области права, разъяснить порядок действий гражданина в тех или иных ситуациях.
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.