29.05.2026 09:05
Важные разъяснения от Росреестра: - поскольку электронные сделки с недвижимостью сейчас стремительно набирают обороты,
Важные разъяснения от Росреестра:
- поскольку электронные сделки с недвижимостью сейчас стремительно набирают обороты, важно знать, какой именно документ требовать в качестве официального подтверждения заключенного договора.
Ведь обычного договора, подписанного обеими сторонами, здесь нет.
Росреестр объяснил, что юридическое значение в случае с электронной сделкой имеют два файла:
- электронный договор (PDF/A с текстовым слоем)
- и файл УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) в формате .SIG.
Файл формата .SIG содержит всю необходимую криптографическую информацию о подписи, которая была использована для подписания электронного договора — а значит, с его помощью эту подпись можно идентифицировать.
Все остальное (распечатанный договор, штамп-визуализатор на договоре, содержащий набор реквизитов электронной подписи и пр.) не имеет юридического значения для оценки действительности заключенной сделки.
Росреестр может предоставить по запросу одной из сторон электронной сделки копию договора о передаче недвижимости (купли-продажи, дарения или мены) с отметкой об электронной подписи только, если такой штамп есть на самом договоре.
Убедиться же в подлинности электронной подписи на документе можно самостоятельно:
- на портале «Госуслуги» находим раздел «Портал уполномоченного федерального органа в сфере использования электронной подписи».
Загружаем файл документа (договор (PDF/A)) и файл электронной подписи (SIG) в соответствующие окна и нажимаем «Проверить».
Через несколько секунд вы получите подтверждение: является ли электронная подпись на документе подлинной, кому она принадлежит, действует ли сертификат этой подписи и менялся ли документ после подписания.
- поскольку электронные сделки с недвижимостью сейчас стремительно набирают обороты, важно знать, какой именно документ требовать в качестве официального подтверждения заключенного договора.
Ведь обычного договора, подписанного обеими сторонами, здесь нет.
Росреестр объяснил, что юридическое значение в случае с электронной сделкой имеют два файла:
- электронный договор (PDF/A с текстовым слоем)
- и файл УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) в формате .SIG.
Файл формата .SIG содержит всю необходимую криптографическую информацию о подписи, которая была использована для подписания электронного договора — а значит, с его помощью эту подпись можно идентифицировать.
Все остальное (распечатанный договор, штамп-визуализатор на договоре, содержащий набор реквизитов электронной подписи и пр.) не имеет юридического значения для оценки действительности заключенной сделки.
Росреестр может предоставить по запросу одной из сторон электронной сделки копию договора о передаче недвижимости (купли-продажи, дарения или мены) с отметкой об электронной подписи только, если такой штамп есть на самом договоре.
Убедиться же в подлинности электронной подписи на документе можно самостоятельно:
- на портале «Госуслуги» находим раздел «Портал уполномоченного федерального органа в сфере использования электронной подписи».
Загружаем файл документа (договор (PDF/A)) и файл электронной подписи (SIG) в соответствующие окна и нажимаем «Проверить».
Через несколько секунд вы получите подтверждение: является ли электронная подпись на документе подлинной, кому она принадлежит, действует ли сертификат этой подписи и менялся ли документ после подписания.