29.05.2026 12:20
Как текст объявления о продаже земельного участка может оказаться решающим при разрешении спора в суде: - в суд обратился гражданин, который купил зем…
Как текст объявления о продаже земельного участка может оказаться решающим при разрешении спора в суде:
- в суд обратился гражданин, который купил земельный участок под строительство дома, а после выяснилось, что жилищное строительство на нем невозможно — истец требовал расторгнуть сделку и вернуть ему деньги.
Дело в том, что по этому участку проходила канализационная труба, находившаяся в ведении местного ТЭСа, в связи с чем участок входил в охранную зону сети водоотведения с запретом на проведение любых строительных работ и даже посадки деревьев.
Продавец возражал против расторжения сделки, ссылаясь на то, что покупатель знал о трубе, и при этом согласился на сделку.
Суд установил, что участок был сформирован в конце 2017 г. и еще тогда ТЭС предупреждал о необходимости соблюдать ограничения, связанные с охранной зоной.
Между тем, в объявлении о продаже участка такой информации не было.
Как и в межевом плане, где были указаны только границы участка.
Поскольку продавец не доказал, что предупреждал покупателя о наличии ограничений, а из-за них использование участка по назначению было невозможно (т.е. недостаток существенный), суд удовлетворил иск и расторг сделку (по инф. пресс-службы Верховного суда Республики Саха (Якутия)).
Так что при публикации объявления о продаже недвижимости учитывайте: каждое слово в нем может иметь решающее значение.
Либо письменно предупреждайте своего покупателя обо всех недостатках, которые имеются в вашем объекте недвижимости — чтобы не пришлось потом возвращать деньги и возмещать убытки.
- в суд обратился гражданин, который купил земельный участок под строительство дома, а после выяснилось, что жилищное строительство на нем невозможно — истец требовал расторгнуть сделку и вернуть ему деньги.
Дело в том, что по этому участку проходила канализационная труба, находившаяся в ведении местного ТЭСа, в связи с чем участок входил в охранную зону сети водоотведения с запретом на проведение любых строительных работ и даже посадки деревьев.
Продавец возражал против расторжения сделки, ссылаясь на то, что покупатель знал о трубе, и при этом согласился на сделку.
Суд установил, что участок был сформирован в конце 2017 г. и еще тогда ТЭС предупреждал о необходимости соблюдать ограничения, связанные с охранной зоной.
Между тем, в объявлении о продаже участка такой информации не было.
Как и в межевом плане, где были указаны только границы участка.
Поскольку продавец не доказал, что предупреждал покупателя о наличии ограничений, а из-за них использование участка по назначению было невозможно (т.е. недостаток существенный), суд удовлетворил иск и расторг сделку (по инф. пресс-службы Верховного суда Республики Саха (Якутия)).
Так что при публикации объявления о продаже недвижимости учитывайте: каждое слово в нем может иметь решающее значение.
Либо письменно предупреждайте своего покупателя обо всех недостатках, которые имеются в вашем объекте недвижимости — чтобы не пришлось потом возвращать деньги и возмещать убытки.