07.06.2026 06:00
Три запрета при покупке жилья на маткапитал
Большинство обладателей сертификата на материнский капитал вкладывают эти средства в покупку жилья.
Но не всегда при этом обращают внимание на три важных запрета, под которые они при этом подпадают — из-за чего потом сталкиваются с проблемами:
1) Запрещено выделять доли в праве собственности на приобретенное жилье членам своей семьи путем заключения с ними договора дарения.
В законе сейчас четко сказано: владелец сертификата обязан оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению.
Только в этом случае не будет применяться действующее ограничение в части выделения микродолей в жилом помещении (на которые приходится менее 6 кв.м. общей площади) (ст. 10 Закона № 256, ст. 30 ЖК РФ).
2) Запрещено делить с супругом (в случае развода) жилое помещение, купленное использованием маткапитала, в части, которая приходится на доли детей.
Даже если доли фактически еще не выделены (квартира под ипотекой, например), супруги не могут разделить жилье нотариальным соглашением поровну.
Им придется выделить доли детям и делить между собой только оставшуюся часть.
3) Запрещено продавать квартиру, купленную на средства маткапитала, а потом выделять доли детям в праве собственности на другое жилье.
Пока этот запрет сохраняется: законодательные поправки, которыми хотели открыть возможность для выделения долей детям в другом жилом помещении, были отклонены Госдумой.
Поэтому в случае продажи квартиры, купленной на средства маткапитала, без предварительного выделения долей членам семьи, сделку могут признать недействительной.
Но не всегда при этом обращают внимание на три важных запрета, под которые они при этом подпадают — из-за чего потом сталкиваются с проблемами:
1) Запрещено выделять доли в праве собственности на приобретенное жилье членам своей семьи путем заключения с ними договора дарения.
В законе сейчас четко сказано: владелец сертификата обязан оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению.
Только в этом случае не будет применяться действующее ограничение в части выделения микродолей в жилом помещении (на которые приходится менее 6 кв.м. общей площади) (ст. 10 Закона № 256, ст. 30 ЖК РФ).
2) Запрещено делить с супругом (в случае развода) жилое помещение, купленное использованием маткапитала, в части, которая приходится на доли детей.
Даже если доли фактически еще не выделены (квартира под ипотекой, например), супруги не могут разделить жилье нотариальным соглашением поровну.
Им придется выделить доли детям и делить между собой только оставшуюся часть.
3) Запрещено продавать квартиру, купленную на средства маткапитала, а потом выделять доли детям в праве собственности на другое жилье.
Пока этот запрет сохраняется: законодательные поправки, которыми хотели открыть возможность для выделения долей детям в другом жилом помещении, были отклонены Госдумой.
Поэтому в случае продажи квартиры, купленной на средства маткапитала, без предварительного выделения долей членам семьи, сделку могут признать недействительной.