07.06.2026 16:06
Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?
Вопрос:
Продаю квартиру.
Покупатель — человек семейный, покупку будет оформлять на себя.
Нужно ли потребовать от его супруги нотариальное согласие на сделку?
И есть ли для меня, как для продавца, какие-то риски, если такого согласия не будет?
Ответ:
Закон требует получать нотариально удостоверенное согласие супруга только на сделки по распоряжению общей недвижимостью — т. е. когда один супруг продает, дарит общую недвижимость или передает ее под выплату ренты (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Поскольку в вашей ситуации супруг является покупателем квартиры, нет законных оснований требовать от него предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку.
Здесь речь идет о распоряжении общими средствами супругов — а такая сделка подчиняется единому правилу ч. 2 ст. 35 СК РФ:
- при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Второй супруг может оспорить сделку лишь в том случае, если докажет, что другая сторона (вы в данном случае) знала или должна была знать об отсутствии его согласия на сделку.
Вероятность, что дело дойдет до оспаривания покупки квартиры и при этом второму супругу удастся доказать, что вам было известно об отсутствии его согласия, крайне низкая.
Но чтобы совсем ее исключить, можете запросить от покупателя обычное письменное согласие супруги либо взять от него письменные заверения в том, что супруга согласна на сделку (как вариант, можно включить эту фразу в текст договора купли-продажи).
Продаю квартиру.
Покупатель — человек семейный, покупку будет оформлять на себя.
Нужно ли потребовать от его супруги нотариальное согласие на сделку?
И есть ли для меня, как для продавца, какие-то риски, если такого согласия не будет?
Ответ:
Закон требует получать нотариально удостоверенное согласие супруга только на сделки по распоряжению общей недвижимостью — т. е. когда один супруг продает, дарит общую недвижимость или передает ее под выплату ренты (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Поскольку в вашей ситуации супруг является покупателем квартиры, нет законных оснований требовать от него предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку.
Здесь речь идет о распоряжении общими средствами супругов — а такая сделка подчиняется единому правилу ч. 2 ст. 35 СК РФ:
- при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Второй супруг может оспорить сделку лишь в том случае, если докажет, что другая сторона (вы в данном случае) знала или должна была знать об отсутствии его согласия на сделку.
Вероятность, что дело дойдет до оспаривания покупки квартиры и при этом второму супругу удастся доказать, что вам было известно об отсутствии его согласия, крайне низкая.
Но чтобы совсем ее исключить, можете запросить от покупателя обычное письменное согласие супруги либо взять от него письменные заверения в том, что супруга согласна на сделку (как вариант, можно включить эту фразу в текст договора купли-продажи).