08.06.2026 12:20
Продажа доли должника в квартире: решение Верховного суда
Если квартира не полностью принадлежит вам, а только в определенной доле, то вы поневоле зависите от остальных сособственников вашего жилья.
Одним из серьезных рисков является возникновение у сособственника долгов:
- женщины не стало, а долги, которые она не выплатила своим кредиторам при жизни, так и остались.
Тогда кредиторы обратились в суд за возбуждением дела о банкротстве — и в ходе процедуры 1/3 квартиры, которая принадлежала должнице, была выставлена на публичные торги в счет погашения задолженности.
В этой квартире жили дочь и внучка наследодательницы.
Они пожаловались в суд на нарушение своих жилищных прав, т. к. квартира эта являлась для них единственным жильем, им принадлежало по 1/3 в праве собственности.
Суд же счел, что продажа бабушкиной доли квартиры не нарушает их права — доли же у них никто не забирает.
А то, что доля будет принадлежать неизвестно кому, но с правом проживания там, никого не смутило.
Только в Верховном суде РФ удалось повернуть ситуацию в пользу жильцов квартиры.
Высшая инстанция признала, что продажа доли квартиры приведет к превращению квартиры в коммунальную, что нарушит права остальных сособственников, и отменила решения (№ 305-ЭС18-3299 (8)).
Однако следует учитывать, что защититься не удастся, если жилье не будет единственным для сособственников, либо доля должника будет находиться в залоге.
Так что риск остается.
Одним из серьезных рисков является возникновение у сособственника долгов:
- женщины не стало, а долги, которые она не выплатила своим кредиторам при жизни, так и остались.
Тогда кредиторы обратились в суд за возбуждением дела о банкротстве — и в ходе процедуры 1/3 квартиры, которая принадлежала должнице, была выставлена на публичные торги в счет погашения задолженности.
В этой квартире жили дочь и внучка наследодательницы.
Они пожаловались в суд на нарушение своих жилищных прав, т. к. квартира эта являлась для них единственным жильем, им принадлежало по 1/3 в праве собственности.
Суд же счел, что продажа бабушкиной доли квартиры не нарушает их права — доли же у них никто не забирает.
А то, что доля будет принадлежать неизвестно кому, но с правом проживания там, никого не смутило.
Только в Верховном суде РФ удалось повернуть ситуацию в пользу жильцов квартиры.
Высшая инстанция признала, что продажа доли квартиры приведет к превращению квартиры в коммунальную, что нарушит права остальных сособственников, и отменила решения (№ 305-ЭС18-3299 (8)).
Однако следует учитывать, что защититься не удастся, если жилье не будет единственным для сособственников, либо доля должника будет находиться в залоге.
Так что риск остается.