09.06.2026 06:00
Через 10 лет после продажи квартиры потребовали вернуть: решение суда
Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд?
Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек?
Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры в Санкт-Петербурге, которое неоднократно пересматривалось судами.
В 2010 г. мужчина купил квартиру в северной столице — а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье.
Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам.
Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком.
Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны.
Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности:
- по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения.
Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ).
Суд с ним согласился и отклонил иск.
Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе:
- поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки.
Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали.
И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН.
Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022).
С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки.
Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества.
Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили.
Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 24 января 2023 г. по делу № 33-664/ 2023).
Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно.
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95
Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек?
Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры в Санкт-Петербурге, которое неоднократно пересматривалось судами.
В 2010 г. мужчина купил квартиру в северной столице — а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье.
Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам.
Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком.
Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны.
Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности:
- по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения.
Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ).
Суд с ним согласился и отклонил иск.
Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе:
- поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки.
Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали.
И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН.
Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022).
С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки.
Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества.
Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили.
Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 24 января 2023 г. по делу № 33-664/ 2023).
Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно.
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95