Профессия покупателя решает судьбу сделки с квартирой

Оставят ли квартиру покупателю, теперь во многом зависит от его профессии: разбираем решение суда.

Споры об отмене сделок по продаже квартир, совершенных продавцами под влиянием мошенников, в судах по-прежнему продолжаются, несмотря на нашумевшее «дело Долиной».

Причем, итоги разбирательств совершенно разные: есть решения в пользу как покупателя, так и продавца.

Что самое любопытное, суды теперь учитывают профессию покупателя — и от нее во многом зависит исход дела.

Поясню на примере судебного разбирательства в Санкт-Петербурге.

Одинокая пенсионерка обратилась в агентство недвижимости, намереваясь срочно продать свою квартиру.

Агент выставил квартиру за 6 млн рублей, но покупателя найти не удалось.

Тогда агент решил выручить покупательницу и предложил выкупить ее квартиру, если она скинет 1 млн.

Та с радостью согласилась, риелтор взял ипотечный кредит и сделку провели — а вскоре после этого бывшая собственница обратилась в суд, требуя признать сделку недействительной.

Предыстория типовая: ей позвонили, запугали и предложили единственный вариант спасения — продать квартиру (конечно же, фиктивно).

Судебная экспертиза исключила наличие у покупательницы заболеваний, которые бы препятствовали ей понимать действительность, но подтвердила ее психологическую подверженность стороннему влиянию.

Учитывая это, а также то, что покупатель, будучи профессиональным риелтором, не установил истинную волю продавца, видя, что она продает единственную квартиру срочно и дешевле кадастровой стоимости, суд признал сделку недействительной и вернул квартиру продавцу.

Вышестоящая инстанция подтвердила это решение, указав, что покупатель действовал недобросовестно (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 16 сентября 2025 г. по делу № 33-19036/ 2025).

Поэтому, если ваша профессия или профессия вашего члена семьи так или иначе связана с недвижимостью, сделки по покупке «вторичного» жилья с вашим участием находятся под повышенным риском отмены.

Так что осторожность и тщательная проверка всех обстоятельств перед заключением сделки — важный залог отсутствия проблем в будущем.

А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95