17.06.2026 16:06
Вложение личных средств в ремонт общей квартиры: увеличение доли при разделе
Вопрос:
В браке с женой покупали квартиру.
Потом я продал свою квартиру (полученную по наследству от матери) и эти деньги вложил в ремонт общей квартиры.
Имею ли я право в случае раздела общей квартиры на большую долю, с учетом сделанного вложения?
Ответ:
Закон позволяет увеличить долю в праве на общее имущество супругов только в том случае, если сделанное одним из супругов личное вложение средств привело к значительному увеличению стоимости такого имущества (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
Под такие случаи подпадают дорогостоящий капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.
Если же вы делали обычный ремонт (без увеличения площади квартиры или качественно иного переоборудования жилья), который не привел к значительному удорожанию квартиры (на практике под таковым понимается подорожание на 40% и более от первоначальной стоимости), то это не дает права претендовать на увеличение доли в праве совместной собственности.
В то же время есть судебная практика, которая показывает, что супруг, сделавший вложение в общую квартиру за счет личных средств, вправе потом требовать от второго супруга денежной компенсации в размере вложенной суммы, соразмерно доле квартиры, выделенной в собственность того супруга.
В браке с женой покупали квартиру.
Потом я продал свою квартиру (полученную по наследству от матери) и эти деньги вложил в ремонт общей квартиры.
Имею ли я право в случае раздела общей квартиры на большую долю, с учетом сделанного вложения?
Ответ:
Закон позволяет увеличить долю в праве на общее имущество супругов только в том случае, если сделанное одним из супругов личное вложение средств привело к значительному увеличению стоимости такого имущества (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
Под такие случаи подпадают дорогостоящий капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.
Если же вы делали обычный ремонт (без увеличения площади квартиры или качественно иного переоборудования жилья), который не привел к значительному удорожанию квартиры (на практике под таковым понимается подорожание на 40% и более от первоначальной стоимости), то это не дает права претендовать на увеличение доли в праве совместной собственности.
В то же время есть судебная практика, которая показывает, что супруг, сделавший вложение в общую квартиру за счет личных средств, вправе потом требовать от второго супруга денежной компенсации в размере вложенной суммы, соразмерно доле квартиры, выделенной в собственность того супруга.