03.07.2026 09:05
Компенсация за явные недостатки при покупке жилья
Вопрос, должно ли продавец вторичного жилья компенсировать покупателю расходы, которые тот дополнительно понес, устраняя недостатки в приобретенном объекте, решается в зависимости от того, относятся эти недостатки к категории явных или нет.
Например:
- в суде разбирался спор между продавцом и покупателем жилого дома: последний требовал взыскать почти 800 тыс. рублей в счет компенсации своих расходов на восстановление дома до пригодного для проживания состояния.
Согласно представленному покупателем заключению специалиста в стенах дома имелись трещины, пол просел и т. д.
Продавец не доказал, что информировал покупателя об этих недостатках — и суд удовлетворил иск покупателя.
Но в апелляции назначили экспертизу — и согласно представленному заключению все указанные покупателем недостатки в доме были признаны явными (т. е. он вполне мог их заметить при осмотре дома).
Опровергнуть это заключение покупателю не удалось — так что иск отклонили.
Например:
- в суде разбирался спор между продавцом и покупателем жилого дома: последний требовал взыскать почти 800 тыс. рублей в счет компенсации своих расходов на восстановление дома до пригодного для проживания состояния.
Согласно представленному покупателем заключению специалиста в стенах дома имелись трещины, пол просел и т. д.
Продавец не доказал, что информировал покупателя об этих недостатках — и суд удовлетворил иск покупателя.
Но в апелляции назначили экспертизу — и согласно представленному заключению все указанные покупателем недостатки в доме были признаны явными (т. е. он вполне мог их заметить при осмотре дома).
Опровергнуть это заключение покупателю не удалось — так что иск отклонили.