05.07.2026 09:05
ВС РФ утвердил обзор по оспариванию сделок с недвижимостью
Верховный суд РФ утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью (по следам известного дела Л. Долиной).
Приводятся основные положения, которыми должны руководствоваться суды при разрешении таких споров:
- сделку нельзя признать недействительной только лишь потому, что продавец заблуждался относительно мотивов сделки (в частности, был уверен, что квартиру он не продает),
- необходимо оценивать степень добросовестности другой стороны сделки (имелась ли у покупателя возможность распознать заблуждение продавца перед заключением сделки).
В этом свете особое значение обретают документы, оформленные при проведении предварительной проверки квартиры,
- если продавец ссылается на то, что при продаже квартиры не мог понимать значение своих действий или руководить ими, такое состояние должно быть подтверждено заключением судебной экспертизы.
Если продавец уклоняется от проведения экспертизы, это основание для отказа в иске,
- признать сделку недействительной в результате обмана продавца можно лишь при условии, что доказано: покупатель знал или должен был знать о таком обмане.
При этом суд применяет двустороннюю реституцию, возвращая сторонам все исполненное по сделке.
Приводятся основные положения, которыми должны руководствоваться суды при разрешении таких споров:
- сделку нельзя признать недействительной только лишь потому, что продавец заблуждался относительно мотивов сделки (в частности, был уверен, что квартиру он не продает),
- необходимо оценивать степень добросовестности другой стороны сделки (имелась ли у покупателя возможность распознать заблуждение продавца перед заключением сделки).
В этом свете особое значение обретают документы, оформленные при проведении предварительной проверки квартиры,
- если продавец ссылается на то, что при продаже квартиры не мог понимать значение своих действий или руководить ими, такое состояние должно быть подтверждено заключением судебной экспертизы.
Если продавец уклоняется от проведения экспертизы, это основание для отказа в иске,
- признать сделку недействительной в результате обмана продавца можно лишь при условии, что доказано: покупатель знал или должен был знать о таком обмане.
При этом суд применяет двустороннюю реституцию, возвращая сторонам все исполненное по сделке.