05.07.2026 06:00
Пост канала «Юридические тонкости» от 05.07.2026
За что отвечает покупатель квартиры на вторичном рынке: два случая 🏢👨🏻💼💰📝⚖️
Покупателям квартир на вторичном рынке недвижимости стоит учитывать, что по закону на них переходит ответственность предыдущего собственника по некоторым его обязательствам.
Рассмотрим два таких случая.
1) Неузаконенная перепланировка.
Суды однозначно признают: раз гражданин согласился купить квартиру с неоформленными переустройством или перепланировкой — значит, он принял на себя ответственность за возможные последствия.
Из свежих примеров: суд взыскал с собственника квартиры сумму ущерба, причиненного нижерасположенной квартире в результате прорыва трубы.
Ссылка ответчика на то, что это предыдущий хозяин квартиры заменил трубы отопления на полипропиленовые, суд не удовлетворила: ответственным признали нового собственника.
2) Долги по взносам на капитальный ремонт дома.
Закон прямо предусматривает переход задолженности по взносам на капремонт от предыдущего собственника квартиры к новому (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Поэтому, если вдруг обнаружатся долги за капремонт, они лягут на покупателя — за исключением лишь начисленных на долг пеней (их должен платить прежний собственник).
Два этих момента нужно обязательно учитывать, выбирая квартиру на вторичном рынке.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробная информация - на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Покупателям квартир на вторичном рынке недвижимости стоит учитывать, что по закону на них переходит ответственность предыдущего собственника по некоторым его обязательствам.
Рассмотрим два таких случая.
1) Неузаконенная перепланировка.
Суды однозначно признают: раз гражданин согласился купить квартиру с неоформленными переустройством или перепланировкой — значит, он принял на себя ответственность за возможные последствия.
Из свежих примеров: суд взыскал с собственника квартиры сумму ущерба, причиненного нижерасположенной квартире в результате прорыва трубы.
Ссылка ответчика на то, что это предыдущий хозяин квартиры заменил трубы отопления на полипропиленовые, суд не удовлетворила: ответственным признали нового собственника.
2) Долги по взносам на капитальный ремонт дома.
Закон прямо предусматривает переход задолженности по взносам на капремонт от предыдущего собственника квартиры к новому (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Поэтому, если вдруг обнаружатся долги за капремонт, они лягут на покупателя — за исключением лишь начисленных на долг пеней (их должен платить прежний собственник).
Два этих момента нужно обязательно учитывать, выбирая квартиру на вторичном рынке.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробная информация - на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru