06.07.2026 11:02
Суд отсчитал срок владения квартирой с 2003 года
Продавец квартиры освобождается от уплаты НДФЛ, если на дату продажи истек минимальный срок владения объектом.
Для жилья, которое ранее покупалось, этот срок составляет 5 лет (если только на уровне конкретного региона он не снижен — нужно уточнять правила по месту нахождения объекта недвижимости).
Если квартира покупалась у застройщика, то 5-летний срок отсчитывается со дня, когда дольщик полностью рассчитался по договору.
Доплата за «лишние метры», которые обнаружились при приемке квартиры не отражается на этом сроке.
Например:
- гражданин заключил с застройщиком договор долевого участия в 2003 г. и тогда же оплатил всю стоимость договора.
Затем строительство затянулось, сменился застройщик — и квартира была передана только в 2018 г.
При приемке дольщик доплатил за увеличение фактической площади квартиры.
В 2022 г. он продал эту квартиру и не заплатил НДФЛ, но ФНС сочла, что это неправильно — и привлекла к ответственности, доначислив продавцу налоговую недоимку.
По мнению ФНС, гражданин купил у застройщика в 2018 г. другой объект (с иными техническими характеристики и по другой цене), так что срок нужно отсчитывать с 2018 г.
Но суд счел, что договоры 2003 и 2018 гг. являются взаимосвязанными — значит, 5-летний срок владения следует отсчитывать с 2003 г., и он на момент продажи уже истек.
Так что от налоговой обязанности продавца все же освободили (Третий КСОЮ).
Для жилья, которое ранее покупалось, этот срок составляет 5 лет (если только на уровне конкретного региона он не снижен — нужно уточнять правила по месту нахождения объекта недвижимости).
Если квартира покупалась у застройщика, то 5-летний срок отсчитывается со дня, когда дольщик полностью рассчитался по договору.
Доплата за «лишние метры», которые обнаружились при приемке квартиры не отражается на этом сроке.
Например:
- гражданин заключил с застройщиком договор долевого участия в 2003 г. и тогда же оплатил всю стоимость договора.
Затем строительство затянулось, сменился застройщик — и квартира была передана только в 2018 г.
При приемке дольщик доплатил за увеличение фактической площади квартиры.
В 2022 г. он продал эту квартиру и не заплатил НДФЛ, но ФНС сочла, что это неправильно — и привлекла к ответственности, доначислив продавцу налоговую недоимку.
По мнению ФНС, гражданин купил у застройщика в 2018 г. другой объект (с иными техническими характеристики и по другой цене), так что срок нужно отсчитывать с 2018 г.
Но суд счел, что договоры 2003 и 2018 гг. являются взаимосвязанными — значит, 5-летний срок владения следует отсчитывать с 2003 г., и он на момент продажи уже истек.
Так что от налоговой обязанности продавца все же освободили (Третий КСОЮ).