06.07.2026 09:05
Пост канала «Юридические тонкости» от 06.07.2026
Документам о праве собственности не всегда можно доверять.
Показательный пример:
- некая организация выкупила у муниципальных властей крупный участок земли на берегу реки.
После этого участок был разделен на 20 мелких участков — и они стали распродаваться гражданам под индивидуальное жилищное строительство.
Все документы были в порядке, так что Росреестр проводил регистрации сделок без проблем.
Но вскоре после этого распродажей участков заинтересовалась прокуратура.
По итогам проверки было установлено, что и сам выкуп участка, и его последующий раздел были незаконными: Земельный кодекс РФ запрещает приватизацию участков в пределах береговой полосы (ч. 8 ст. 27 ЗК РФ).
Согласно Водному кодексу РФ ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м (ст. 6 ВК РФ), и спорные участки как раз входили в эти границы.
Суд удовлетворил иск прокурора — все сделки с участком береговой полосы были признаны незаконными.
Соответственно, люди, которые выкупили эти участки, получили серьезные проблемы - при том, что документы о праве собственности у компании-продавца были безукоризненны (по инф. Воронежского облсуда).
Показательный пример:
- некая организация выкупила у муниципальных властей крупный участок земли на берегу реки.
После этого участок был разделен на 20 мелких участков — и они стали распродаваться гражданам под индивидуальное жилищное строительство.
Все документы были в порядке, так что Росреестр проводил регистрации сделок без проблем.
Но вскоре после этого распродажей участков заинтересовалась прокуратура.
По итогам проверки было установлено, что и сам выкуп участка, и его последующий раздел были незаконными: Земельный кодекс РФ запрещает приватизацию участков в пределах береговой полосы (ч. 8 ст. 27 ЗК РФ).
Согласно Водному кодексу РФ ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м (ст. 6 ВК РФ), и спорные участки как раз входили в эти границы.
Суд удовлетворил иск прокурора — все сделки с участком береговой полосы были признаны незаконными.
Соответственно, люди, которые выкупили эти участки, получили серьезные проблемы - при том, что документы о праве собственности у компании-продавца были безукоризненны (по инф. Воронежского облсуда).