09.07.2026 09:05
Если дом построен на земельном участке для ИЖС, но у него при этом больше 3 этажей, ему грозит признание самовольной постройкой — и снос в перспективе…
Если дом построен на земельном участке для ИЖС, но у него при этом больше 3 этажей, ему грозит признание самовольной постройкой — и снос в перспективе.
Дело в том, что закон сейчас устанавливает четкие критерии для объектов ИЖС: это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров.
Но как отсчитывать этажи, если дом стоит не на ровной поверхности, а на склоне?
Свежее разъяснение от Верховного суда РФ:
- если жилой дом состоит из нескольких частей, с разным количеством надземных этажей, то его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
При этом первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
При этом наличие подпорного сооружения (стены высотой более 7 м), выполняющего функции восприятия горизонтального давления и удержания грунта при перепадах высоты отметок, не исключает наличия в здании надземного этажа, подлежащего учету при определении этажности жилого дома (Определение ВС РФ № 18-КГ25-396-К4).
Дело в том, что закон сейчас устанавливает четкие критерии для объектов ИЖС: это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров.
Но как отсчитывать этажи, если дом стоит не на ровной поверхности, а на склоне?
Свежее разъяснение от Верховного суда РФ:
- если жилой дом состоит из нескольких частей, с разным количеством надземных этажей, то его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
При этом первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
При этом наличие подпорного сооружения (стены высотой более 7 м), выполняющего функции восприятия горизонтального давления и удержания грунта при перепадах высоты отметок, не исключает наличия в здании надземного этажа, подлежащего учету при определении этажности жилого дома (Определение ВС РФ № 18-КГ25-396-К4).