09.07.2026 12:20
Остекление балкона после 1 марта 2005 г.: риски и решения
Сейчас все балконы на фасадах многоквартирных домов, остекленные жильцами квартир самостоятельно после 1 марта 2005 г., могут быть признаны судом незаконными — с возложением на собственника обязанности убрать остекление.
И не поможет даже заключение экспертизы, согласно которому ваш балкон не представляет угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает строительных и санитарных норм.
Дело в том, что остекление балкона, который в исходной технической документации числится как открытый (без оконных рам и стекол), признается формой использования общедомового имущества (т. к. конструкция остекления крепится к балконной плите и фасаду дома).
Поэтому в отсутствие согласия остальных собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества остекленный балкон признается незаконным.
Если балкон был остеклен еще до марта 2005 г. (когда не действовал ЖК РФ, требующий получать то самое согласие собственников), есть шанс отстоять остекление балкона в суде.
А вот если остекление было произведено после 1 марта 2005 г., согласие остальных собственников придется предоставить.
И не поможет даже заключение экспертизы, согласно которому ваш балкон не представляет угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает строительных и санитарных норм.
Дело в том, что остекление балкона, который в исходной технической документации числится как открытый (без оконных рам и стекол), признается формой использования общедомового имущества (т. к. конструкция остекления крепится к балконной плите и фасаду дома).
Поэтому в отсутствие согласия остальных собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества остекленный балкон признается незаконным.
Если балкон был остеклен еще до марта 2005 г. (когда не действовал ЖК РФ, требующий получать то самое согласие собственников), есть шанс отстоять остекление балкона в суде.
А вот если остекление было произведено после 1 марта 2005 г., согласие остальных собственников придется предоставить.