10.08.2026 06:00
Что на самом деле учитывается в площади вашей квартиры для коммунальных платежей: новые разъяснения Росреестра 🏢👵📐💰📝⚖️
Что на самом деле учитывается в площади вашей квартиры для коммунальных платежей: новые разъяснения Росреестра 🏢👵📐💰📝⚖️
Площадь квартиры имеет значение для определения не только ее стоимости, но и суммы коммунальных платежей, начисляемых собственнику.
От общей площади квартиры зависит плата за отопление, за услуги управляющей организации, за капитальный ремонт дома и даже за вывоз мусора (если в регионе применяется соответствующая методика).
А вот вопрос, что на самом деле должно учитываться в площади квартиры, до сих пор вызывает споры.
Приведу свежие разъяснения Росреестра на этот счет (Письмо Росреестра от 28.04.2026 № 13-00310/26):
- в общую площадь квартиры включается сумма площадей всех ее частей — включая комнаты и вспомогательные помещения, за исключением лоджий, балконов, террас, веранд и эксплуатируемой кровли;
- при измерении площади жилого помещения расстояния определяются между поверхностями стен и перегородок, на высоте от 0 до 1,1 м от уровня пола.
Как видно, толщина перегородок в общую площадь квартиры не входит.
И не учитываются плинтусы, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также декоративные элементы, расположенные в помещении (Требования к определению площади, утв. приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393);
- если есть внутриквартирная лестница, она учитывается в общей площади квартиры.
Но: исключается площадь под маршем лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и менее;
- если в квартире находятся части общедомовых инженерных коммуникаций (трубы отопления, водоснабжения и пр., обслуживающие не менее двух квартир), их площадь не исключается из общей площади квартиры (здесь Росреестр отсылает к позиции Конституционного суда РФ — определение от 13.02.2024 № 238-О).
Если вы сомневаетесь в том, что общая площадь вашей квартиры учтена верно, можете заказать у кадастрового инженера переобмер с составлением технического паспорта.
Новые данные будут переданы в Росреестр — и тогда коммунальные платежи должны будут вам скорректировать.
Площадь квартиры имеет значение для определения не только ее стоимости, но и суммы коммунальных платежей, начисляемых собственнику.
От общей площади квартиры зависит плата за отопление, за услуги управляющей организации, за капитальный ремонт дома и даже за вывоз мусора (если в регионе применяется соответствующая методика).
А вот вопрос, что на самом деле должно учитываться в площади квартиры, до сих пор вызывает споры.
Приведу свежие разъяснения Росреестра на этот счет (Письмо Росреестра от 28.04.2026 № 13-00310/26):
- в общую площадь квартиры включается сумма площадей всех ее частей — включая комнаты и вспомогательные помещения, за исключением лоджий, балконов, террас, веранд и эксплуатируемой кровли;
- при измерении площади жилого помещения расстояния определяются между поверхностями стен и перегородок, на высоте от 0 до 1,1 м от уровня пола.
Как видно, толщина перегородок в общую площадь квартиры не входит.
И не учитываются плинтусы, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также декоративные элементы, расположенные в помещении (Требования к определению площади, утв. приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393);
- если есть внутриквартирная лестница, она учитывается в общей площади квартиры.
Но: исключается площадь под маршем лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и менее;
- если в квартире находятся части общедомовых инженерных коммуникаций (трубы отопления, водоснабжения и пр., обслуживающие не менее двух квартир), их площадь не исключается из общей площади квартиры (здесь Росреестр отсылает к позиции Конституционного суда РФ — определение от 13.02.2024 № 238-О).
Если вы сомневаетесь в том, что общая площадь вашей квартиры учтена верно, можете заказать у кадастрового инженера переобмер с составлением технического паспорта.
Новые данные будут переданы в Росреестр — и тогда коммунальные платежи должны будут вам скорректировать.