09.08.2026 11:03
На садовом участке можно возводить баню, но не любую: Верховный суд РФ сделал важное напоминание.
На садовом участке можно возводить баню, но не любую: Верховный суд РФ сделал важное напоминание.
Муниципальная администрация обратилась в суд, требуя выдать разрешение на снос самовольной постройки, выявленной на одном из участков СНТ.
По документам там числился садовый дом (165 кв.м.): регистрация в ЕГРН имелась, документы на строительство именно садового дома также были.
Но по факту собственник развернул на своем участке целый бизнес: предлагал услуги банного комплекса всем желающим и активно рекламировал их на различных интернет-площадках.
Суд сначала не нашел оснований для сноса (регистрация в ЕГРН не оспорена, вид разрешенного использования участка «бытовое обслуживание» — нарушений формально нет), но в вышестоящих инстанциях поддержали иск администрации:
- садовый участок не имеет вида разрешенного использования, связанного с размещением коммерческого объекта, которым является банный комплекс,
- ответчик не доказал, что объект изначально предполагался к использованию в качестве садового дома,
- нет доказательств, что комплекс соответствует строительным и противопожарным правилам.
Верховный суд РФ поддержал решение о сносе бани — так что ответчику придется со своим комплексом все же расстаться (ВС РФ, № 308-ЭС26-1048).
Муниципальная администрация обратилась в суд, требуя выдать разрешение на снос самовольной постройки, выявленной на одном из участков СНТ.
По документам там числился садовый дом (165 кв.м.): регистрация в ЕГРН имелась, документы на строительство именно садового дома также были.
Но по факту собственник развернул на своем участке целый бизнес: предлагал услуги банного комплекса всем желающим и активно рекламировал их на различных интернет-площадках.
Суд сначала не нашел оснований для сноса (регистрация в ЕГРН не оспорена, вид разрешенного использования участка «бытовое обслуживание» — нарушений формально нет), но в вышестоящих инстанциях поддержали иск администрации:
- садовый участок не имеет вида разрешенного использования, связанного с размещением коммерческого объекта, которым является банный комплекс,
- ответчик не доказал, что объект изначально предполагался к использованию в качестве садового дома,
- нет доказательств, что комплекс соответствует строительным и противопожарным правилам.
Верховный суд РФ поддержал решение о сносе бани — так что ответчику придется со своим комплексом все же расстаться (ВС РФ, № 308-ЭС26-1048).