11.08.2026 06:00
Риски для покупателя квартиры в новостройке: три проблемные ситуации 👨🏻💼💰🏢❗️📝⚖️ Обманутые дольщики, к счастью, перес
Риски для покупателя квартиры в новостройке: три проблемные ситуации 👨🏻💼💰🏢❗️📝⚖️
Обманутые дольщики, к счастью, перестали быть массовым явлением, но это не значит, что теперь вовсе нет рисков при покупке жилья в новостройке.
Можно выделить, как минимум, три проблемные ситуации, которые могут возникнуть у покупателя новой квартиры.
1. Земельный участок не подходит для строительства дома.
Если дом будет построен на участке, где жилищное строительство не предусмотрено в качестве вида разрешенного использования, дому грозит снос.
Как ни странно, такие случаи до сих пор встречаются даже в столице.
Жилищное строительство на участке также должно быть предусмотрено договором аренды между застройщиком и собственником земли.
2. Отступления застройщика от проекта.
Закон разрешает застройщикам менять проектную документацию даже после заключения договора с дольщиком, достаточно его об этом известить (ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Запрещаются только существенные изменения (срок сдачи или площадь квартиры, например), или снижающие качество объекта.
Поэтому есть риск, что переданное жилье будет отличаться от рекламных картинок (например, другая отделка фасада или другая планировка).
3. Некачественная внутренняя отделка квартиры.
Застройщики сейчас вправе самостоятельно определять критерии качества внутренней отделки построенного жилья (Приказ Минстроя от 19 февраля 2025 г. N 91/пр), а также периодически пользуются мораториями на взыскание с них санкций за некачественное жилье.
Поэтому на стадии приемки дольщикам чаще приходится привлекать специалистов для проверки качества и претензионной работы с застройщиком по поводу устранения недостатков.
В заключение отмечу, что покупка квартиры в новостройке требует от покупателя повышенного внимания и постоянного контроля за ситуацией.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Обманутые дольщики, к счастью, перестали быть массовым явлением, но это не значит, что теперь вовсе нет рисков при покупке жилья в новостройке.
Можно выделить, как минимум, три проблемные ситуации, которые могут возникнуть у покупателя новой квартиры.
1. Земельный участок не подходит для строительства дома.
Если дом будет построен на участке, где жилищное строительство не предусмотрено в качестве вида разрешенного использования, дому грозит снос.
Как ни странно, такие случаи до сих пор встречаются даже в столице.
Жилищное строительство на участке также должно быть предусмотрено договором аренды между застройщиком и собственником земли.
2. Отступления застройщика от проекта.
Закон разрешает застройщикам менять проектную документацию даже после заключения договора с дольщиком, достаточно его об этом известить (ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Запрещаются только существенные изменения (срок сдачи или площадь квартиры, например), или снижающие качество объекта.
Поэтому есть риск, что переданное жилье будет отличаться от рекламных картинок (например, другая отделка фасада или другая планировка).
3. Некачественная внутренняя отделка квартиры.
Застройщики сейчас вправе самостоятельно определять критерии качества внутренней отделки построенного жилья (Приказ Минстроя от 19 февраля 2025 г. N 91/пр), а также периодически пользуются мораториями на взыскание с них санкций за некачественное жилье.
Поэтому на стадии приемки дольщикам чаще приходится привлекать специалистов для проверки качества и претензионной работы с застройщиком по поводу устранения недостатков.
В заключение отмечу, что покупка квартиры в новостройке требует от покупателя повышенного внимания и постоянного контроля за ситуацией.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru