14.08.2026 06:00
Не стоит подписывать с застройщиком договор о покупке квартиры в рассрочку, если в нём есть такие пункты 🏢💰👨🏻💼❌👩💼📝⚖️
Не стоит подписывать с застройщиком договор о покупке квартиры в рассрочку, если в нём есть такие пункты 🏢💰👨🏻💼❌👩💼📝⚖️
Подписывая договор на покупку квартиры в строящемся доме в рассрочку (по договору долевого участия в строительстве), вы автоматически соглашаетесь со всеми условиями, которые вам впоследствии придется соблюдать.
Тогда уже бесполезно будет ссылаться на то, что вы невнимательно прочитали договор или что представитель застройщика говорил вам совершенно иное — поэтому до того, как ставить свою подпись, внимательно изучите договор сами или обратитесь к независимому специалисту.
Приведу несколько пунктов, которые должны вас насторожить:
1) Квартира переходит в залог к застройщику после подписания акта приема-передачи в случае неполной оплаты.
Как разъясняет Росреестр, возможность передачи жилья в залог застройщику до момента полного расчета с дольщиком Законом № 214-ФЗ не предусмотрена.
Поэтому право собственности за дольщиком не зарегистрируют в ЕГРН, если оплаты не будет — а соответствующий пункт в договоре признают ничтожным.
2) Застройщик имеет право досрочно расторгнуть договор без обращения в суд, путем уведомления дольщика.
Интересы дольщика обеспечивает только расторжение договора в судебном порядке — тогда не удастся расторгнуть договор из-за остатка долга за квартиру, к примеру, в 10-20%.
3) В случае просрочки оплаты к дольщику применяются серьезные штрафные санкции (например, удержание части стоимости квартиры).
Такой пункт значительно увеличивает риски для дольщика.
4) Застройщик оставляет за собой право в одностороннем порядке изменить график платежей или иные условия предоставленной им рассрочки по оплате.
В интересах дольщика условия рассрочки должны быть четко зафиксированы в договоре без возможности внесения каких-либо изменений без его согласия.
5) Оплата производится не через эскроу-счет.
Это прямое нарушение Закона № 214-ФЗ, который предписывает аккумулировать средства дольщиков на эскроу-счетах.
Доступ к ним застройщик получает только после сдачи дома в эксплуатацию.
Если вы хотите безопасно и выгодно купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, вы можете обратиться в наше агентство:
- специалисты помогут вам согласовать с застройщиком индивидуальные условия рассрочки, с учетом вашей конкретной ситуации,
- а я обеспечу юридическую защиту ваших интересов.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Подписывая договор на покупку квартиры в строящемся доме в рассрочку (по договору долевого участия в строительстве), вы автоматически соглашаетесь со всеми условиями, которые вам впоследствии придется соблюдать.
Тогда уже бесполезно будет ссылаться на то, что вы невнимательно прочитали договор или что представитель застройщика говорил вам совершенно иное — поэтому до того, как ставить свою подпись, внимательно изучите договор сами или обратитесь к независимому специалисту.
Приведу несколько пунктов, которые должны вас насторожить:
1) Квартира переходит в залог к застройщику после подписания акта приема-передачи в случае неполной оплаты.
Как разъясняет Росреестр, возможность передачи жилья в залог застройщику до момента полного расчета с дольщиком Законом № 214-ФЗ не предусмотрена.
Поэтому право собственности за дольщиком не зарегистрируют в ЕГРН, если оплаты не будет — а соответствующий пункт в договоре признают ничтожным.
2) Застройщик имеет право досрочно расторгнуть договор без обращения в суд, путем уведомления дольщика.
Интересы дольщика обеспечивает только расторжение договора в судебном порядке — тогда не удастся расторгнуть договор из-за остатка долга за квартиру, к примеру, в 10-20%.
3) В случае просрочки оплаты к дольщику применяются серьезные штрафные санкции (например, удержание части стоимости квартиры).
Такой пункт значительно увеличивает риски для дольщика.
4) Застройщик оставляет за собой право в одностороннем порядке изменить график платежей или иные условия предоставленной им рассрочки по оплате.
В интересах дольщика условия рассрочки должны быть четко зафиксированы в договоре без возможности внесения каких-либо изменений без его согласия.
5) Оплата производится не через эскроу-счет.
Это прямое нарушение Закона № 214-ФЗ, который предписывает аккумулировать средства дольщиков на эскроу-счетах.
Доступ к ним застройщик получает только после сдачи дома в эксплуатацию.
Если вы хотите безопасно и выгодно купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, вы можете обратиться в наше агентство:
- специалисты помогут вам согласовать с застройщиком индивидуальные условия рассрочки, с учетом вашей конкретной ситуации,
- а я обеспечу юридическую защиту ваших интересов.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru