24.08.2026 11:03
Яркий пример того, как попытка обойти установленный порядок продажи доли в праве собственности на недвижимость терпит кр
Яркий пример того, как попытка обойти установленный порядок продажи доли в праве собственности на недвижимость терпит крах:
- супруги развелись, поделили земельный участок, который принадлежал им обоим (каждому официально было выделено по 1/2).
Через некоторое время бывшая жена предложила бывшему мужу выкупить у нее долю, но тот отказался, сочтя цену завышенной.
А вскоре мужчина узнал, что бывшая жена подарила свою долю неизвестной гражданке — и теперь она является законной сособственницей участка.
Мужчине удалось доказать в суде, что договор дарения фактически прикрывал сделку купли-продажи, причем по цене, существенно ниже той, что ему предлагалась:
- имелся скриншот объявления на сайте по продаже недвижимости, где был выставлен спорный участок,
- глава СНТ (где находился участок) подтвердил, что дарительница незадолго до сделки обращалась к нему, говорила, что продает участок, и просила выдать справку об отсутствии долгов по взносам,
- одаряемая не приходилась дарителю родственником, а мотив подарить участок первому встречному выглядел неубедительным.
В итоге суд признал дарение притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу.
А поскольку продажа доли без предварительного уведомления сособственника законом не допускается, суд перевел права и обязанности покупателя по договору на бывшего супруга (истца) (Четвертый КСОЮ, № 8Г-18227/ 2026).
- супруги развелись, поделили земельный участок, который принадлежал им обоим (каждому официально было выделено по 1/2).
Через некоторое время бывшая жена предложила бывшему мужу выкупить у нее долю, но тот отказался, сочтя цену завышенной.
А вскоре мужчина узнал, что бывшая жена подарила свою долю неизвестной гражданке — и теперь она является законной сособственницей участка.
Мужчине удалось доказать в суде, что договор дарения фактически прикрывал сделку купли-продажи, причем по цене, существенно ниже той, что ему предлагалась:
- имелся скриншот объявления на сайте по продаже недвижимости, где был выставлен спорный участок,
- глава СНТ (где находился участок) подтвердил, что дарительница незадолго до сделки обращалась к нему, говорила, что продает участок, и просила выдать справку об отсутствии долгов по взносам,
- одаряемая не приходилась дарителю родственником, а мотив подарить участок первому встречному выглядел неубедительным.
В итоге суд признал дарение притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу.
А поскольку продажа доли без предварительного уведомления сособственника законом не допускается, суд перевел права и обязанности покупателя по договору на бывшего супруга (истца) (Четвертый КСОЮ, № 8Г-18227/ 2026).