25.08.2026 06:00
Какой договор лучше подписывать, покупая квартиру в новостройке: разбираем отличия 📝👩💼📝💰🏢⚖️ Многие покупают квартиры в
Какой договор лучше подписывать, покупая квартиру в новостройке: разбираем отличия 📝👩💼📝💰🏢⚖️
Многие покупают квартиры в новых домах, не обращая внимания, какой именно договор они подписывают.
А это имеет огромное значение в случае, если возникнут какие-то проблемы.
Сейчас покупка жилья в новостройке, как правило, оформляется одним из двух договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ, он применяется при продаже строящегося жилья) или договор купли-продажи (когда объект уже построен).
В первом случае применяется Закон об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, а во втором — ГК РФ и Закон о защите прав потребителей.
Иногда используется предварительный договор купли-продажи в отношении строящегося жилья, но суды признают такой вариант незаконным и относят его к ДДУ.
Рассмотрим такой пример:
- гражданин купил квартиру в новом доме по договору купли-продажи.
Через некоторое время он обнаружил ряд недостатков в квартире, но претензию застройщику подал лишь на третий год.
Недостатки не устранили, гражданин обратился в суд — и получил отказ, т.к. по договору купли-продажи максимальный срок для выявления недостатков составляет 2 года (а не 3, как по ДДУ), и этот срок был пропущен.
Отмечу, что ключевые отличия ДДУ и договора купли-продажи кроются в последствиях на тот случай, если квартира окажется некачественной.
Также договор купли-продажи не защищает покупателя от проблемных застройщиков так, как это делает ДДУ.
Но в остальном договор купли-продажи сейчас выигрывает по сравнению с ДДУ:
- размер ежедневной неустойки за просрочку устранения недостатков по ДДУ составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ от стоимости расходов на ремонт, а по договору купли-продажи — 1% от цены квартиры;
- мораторий на применение санкций к застройщикам применяется только к ДДУ, по договорам купли-продажи все взыскивается без ограничений (ПП РФ от 18.03.2024 № 326);
- штраф за нарушение прав потребителя по ДДУ составляет лишь 5%, а по договору купли-продажи — 50% от присужденной суммы.
Не секрет, что застройщики включают в свои договоры пункты, защищающие их интересы.
Поэтому перед тем, как подписывать договор, следует выяснить, какие подводные камни там заложены.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Многие покупают квартиры в новых домах, не обращая внимания, какой именно договор они подписывают.
А это имеет огромное значение в случае, если возникнут какие-то проблемы.
Сейчас покупка жилья в новостройке, как правило, оформляется одним из двух договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ, он применяется при продаже строящегося жилья) или договор купли-продажи (когда объект уже построен).
В первом случае применяется Закон об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, а во втором — ГК РФ и Закон о защите прав потребителей.
Иногда используется предварительный договор купли-продажи в отношении строящегося жилья, но суды признают такой вариант незаконным и относят его к ДДУ.
Рассмотрим такой пример:
- гражданин купил квартиру в новом доме по договору купли-продажи.
Через некоторое время он обнаружил ряд недостатков в квартире, но претензию застройщику подал лишь на третий год.
Недостатки не устранили, гражданин обратился в суд — и получил отказ, т.к. по договору купли-продажи максимальный срок для выявления недостатков составляет 2 года (а не 3, как по ДДУ), и этот срок был пропущен.
Отмечу, что ключевые отличия ДДУ и договора купли-продажи кроются в последствиях на тот случай, если квартира окажется некачественной.
Также договор купли-продажи не защищает покупателя от проблемных застройщиков так, как это делает ДДУ.
Но в остальном договор купли-продажи сейчас выигрывает по сравнению с ДДУ:
- размер ежедневной неустойки за просрочку устранения недостатков по ДДУ составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ от стоимости расходов на ремонт, а по договору купли-продажи — 1% от цены квартиры;
- мораторий на применение санкций к застройщикам применяется только к ДДУ, по договорам купли-продажи все взыскивается без ограничений (ПП РФ от 18.03.2024 № 326);
- штраф за нарушение прав потребителя по ДДУ составляет лишь 5%, а по договору купли-продажи — 50% от присужденной суммы.
Не секрет, что застройщики включают в свои договоры пункты, защищающие их интересы.
Поэтому перед тем, как подписывать договор, следует выяснить, какие подводные камни там заложены.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru