08.09.2026 06:00
Какие квартиры опасно покупать, хотя с виду все в порядке: разбираем три ситуации 🏢💰❗️👨🏻💼📝⚖️ Многие люди уверены, что
Какие квартиры опасно покупать, хотя с виду все в порядке: разбираем три ситуации 🏢💰❗️👨🏻💼📝⚖️
Многие люди уверены, что для покупки квартиры достаточно проверить паспорт продавца, сведения в ЕГРН и лицевой счет.
Но не зря говорят, что дьявол кроется в деталях.
Приведу несколько примеров, когда квартиру опасно покупать, хотя на первый взгляд с ней все в порядке.
1. Продавец сам купил квартиру несколько лет назад.
Документы в порядке, причина продажи убедительная.
Но! Проверяем договор купли-продажи, по которому приобреталась квартира — а там пункт: окончательный расчет по сделке происходит после регистрации в ЕГРН.
При этом у продавца нет документа, подтверждающего расчет за квартиру.
Это значит, что обязательство по предыдущей покупке еще не прекратилось (формально оно не исполнено).
И есть вероятность, что тот продавец или его наследники потребуют договор расторгнуть.
2. Квартира куплена в браке, у продавца есть недавно заключенный брачный договор, согласно которому квартира является его личной собственностью.
Но! Проверяем финансовое состояние второго супруга — а у него большие долги, он находится в предбанкротном состоянии.
Это значит, кредиторы того супруга могут оспорить брачный договор — и у покупателя квартиры будут проблемы.
3. Продавец получил квартиру по договору ренты от своей бабушки.
Он ухаживал за ней несколько лет и, когда той не стало, выставил квартиру на продажу.
С виду все гладко. Но! Договор ренты он подписал, будучи в браке.
А это значит, что даже если только он ухаживал за бабушкой, квартира все равно является совместной собственностью.
Поэтому нужно либо нотариальное согласие супруга (если брак еще не расторгнут), либо документ о разделе имущества с супругом.
Так что в сделках с недвижимостью никогда не стоит забывать, что видимость не всегда совпадает с реальностью.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Многие люди уверены, что для покупки квартиры достаточно проверить паспорт продавца, сведения в ЕГРН и лицевой счет.
Но не зря говорят, что дьявол кроется в деталях.
Приведу несколько примеров, когда квартиру опасно покупать, хотя на первый взгляд с ней все в порядке.
1. Продавец сам купил квартиру несколько лет назад.
Документы в порядке, причина продажи убедительная.
Но! Проверяем договор купли-продажи, по которому приобреталась квартира — а там пункт: окончательный расчет по сделке происходит после регистрации в ЕГРН.
При этом у продавца нет документа, подтверждающего расчет за квартиру.
Это значит, что обязательство по предыдущей покупке еще не прекратилось (формально оно не исполнено).
И есть вероятность, что тот продавец или его наследники потребуют договор расторгнуть.
2. Квартира куплена в браке, у продавца есть недавно заключенный брачный договор, согласно которому квартира является его личной собственностью.
Но! Проверяем финансовое состояние второго супруга — а у него большие долги, он находится в предбанкротном состоянии.
Это значит, кредиторы того супруга могут оспорить брачный договор — и у покупателя квартиры будут проблемы.
3. Продавец получил квартиру по договору ренты от своей бабушки.
Он ухаживал за ней несколько лет и, когда той не стало, выставил квартиру на продажу.
С виду все гладко. Но! Договор ренты он подписал, будучи в браке.
А это значит, что даже если только он ухаживал за бабушкой, квартира все равно является совместной собственностью.
Поэтому нужно либо нотариальное согласие супруга (если брак еще не расторгнут), либо документ о разделе имущества с супругом.
Так что в сделках с недвижимостью никогда не стоит забывать, что видимость не всегда совпадает с реальностью.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru