11.06.2026 06:00
Власти Москвы публично осадили девелопера за фальстарт с мегапроектом Девелопер BMS Development Group громко презентова
Власти Москвы публично осадили девелопера за фальстарт с мегапроектом
Девелопер BMS Development Group громко презентовал проект «Феномен города» на месте ТПУ «Минская» — макет показывали на ПМЭФ, а на днях провели масштабную презентацию в Москве. Заявленные параметры впечатляли: башня высотой 333 метра, почти 600 тыс. кв. м застройки (вместо изначальных 300 тыс.) и 191 млрд рублей инвестиций.
Накануне вечером градостроительный комплекс Москвы выпустил жесткое опровержение. Власти заявили, что визуализации и цифры площади не соответствуют действительности, а проект в таком виде даже не поступал на согласование.
Почему возник конфликт
Участники рынка отмечают, что компания нарушила главное негласное правило московского девелопмента: нельзя запускать масштабный пиар проекта до официального одобрения властями. Более того, по данным инсайдеров, мэрия ранее уже отказывала компании в согласовании именно этих увеличенных параметров застройки.
Зачем застройщик пошел на риск
Спешка объясняется экономикой. Весной 2024 года BMS Development Group купила этот участок за 26,6 млрд рублей — в 3,5 раза дороже стартовой цены. Чтобы обслуживать такие вложения, девелоперу нужно было как можно скорее открыть продажи коммерческих площадей и начать привлекать кэш.
Обычно в ситуациях, когда документы еще в работе, застройщики открывают раннее бронирование «втихую» и для узкого круга. Публичная же презентация несогласованных объемов привела к показательной и жесткой реакции города.
Девелопер BMS Development Group громко презентовал проект «Феномен города» на месте ТПУ «Минская» — макет показывали на ПМЭФ, а на днях провели масштабную презентацию в Москве. Заявленные параметры впечатляли: башня высотой 333 метра, почти 600 тыс. кв. м застройки (вместо изначальных 300 тыс.) и 191 млрд рублей инвестиций.
Накануне вечером градостроительный комплекс Москвы выпустил жесткое опровержение. Власти заявили, что визуализации и цифры площади не соответствуют действительности, а проект в таком виде даже не поступал на согласование.
Почему возник конфликт
Участники рынка отмечают, что компания нарушила главное негласное правило московского девелопмента: нельзя запускать масштабный пиар проекта до официального одобрения властями. Более того, по данным инсайдеров, мэрия ранее уже отказывала компании в согласовании именно этих увеличенных параметров застройки.
Зачем застройщик пошел на риск
Спешка объясняется экономикой. Весной 2024 года BMS Development Group купила этот участок за 26,6 млрд рублей — в 3,5 раза дороже стартовой цены. Чтобы обслуживать такие вложения, девелоперу нужно было как можно скорее открыть продажи коммерческих площадей и начать привлекать кэш.
Обычно в ситуациях, когда документы еще в работе, застройщики открывают раннее бронирование «втихую» и для узкого круга. Публичная же презентация несогласованных объемов привела к показательной и жесткой реакции города.