24.06.2026 11:44
Госдума окончательно утвердила запуск жилищных вкладов Депутаты приняли закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). Но
Госдума окончательно утвердила запуск жилищных вкладов
Депутаты приняли закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). Новый инструмент работает по принципу «сначала копишь — потом покупаешь» и призван стать альтернативой стандартному накоплению на первоначальный взнос.
Программа делится на два этапа.
Этап 1. Накопление
— Ставки по ДЖС будут выше стандартных депозитов.
— Сумма страховки от АСВ увеличена до 10 млн рублей (вместо обычных 1,4 млн). Этот лимит действует отдельно и не суммируется с другими вкладами клиента в том же банке.
— Пополнять счет можно без ограничений, в том числе третьим лицам (например, родителям в пользу детей).
— Проценты капитализируются ежегодно, но выплачиваются в конце срока или при выходе на сделку.
Этап 2. Покупка и ипотека
По окончании срока накопления банк обязан выдать клиенту кредит на недостающую стоимость жилья. Накопленные средства можно направить на покупку вторички, новостройки (ДДУ) или строительство частного дома (ИЖС).
Отказать в ипотеке банк имеет право только в трех случаях:
— у клиента критически высокая долговая нагрузка;
— за последний год были официальные просрочки по другим кредитам;
— выбранный объект находится в аварийном состоянии или несет юридические риски.
Важные нюансы итоговой редакции:
Изначально законопроект предполагал жесткие рамки — например, сгорание процентов при отказе от покупки. Ко второму чтению условия смягчили:
— Если вкладчик передумал покупать недвижимость, он сможет забрать деньги с сохранением всех повышенных процентов, но только если с момента открытия счета прошло не менее полутора лет. Также проценты сохранятся, если банк сам отказал в кредите.
— Направить деньги на первоначальный взнос можно уже через год после открытия вклада. При этом клиент не привязан к одному кредитору — средства разрешено перевести на ипотеку в другой банк.
Депутаты приняли закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). Новый инструмент работает по принципу «сначала копишь — потом покупаешь» и призван стать альтернативой стандартному накоплению на первоначальный взнос.
Программа делится на два этапа.
Этап 1. Накопление
— Ставки по ДЖС будут выше стандартных депозитов.
— Сумма страховки от АСВ увеличена до 10 млн рублей (вместо обычных 1,4 млн). Этот лимит действует отдельно и не суммируется с другими вкладами клиента в том же банке.
— Пополнять счет можно без ограничений, в том числе третьим лицам (например, родителям в пользу детей).
— Проценты капитализируются ежегодно, но выплачиваются в конце срока или при выходе на сделку.
Этап 2. Покупка и ипотека
По окончании срока накопления банк обязан выдать клиенту кредит на недостающую стоимость жилья. Накопленные средства можно направить на покупку вторички, новостройки (ДДУ) или строительство частного дома (ИЖС).
Отказать в ипотеке банк имеет право только в трех случаях:
— у клиента критически высокая долговая нагрузка;
— за последний год были официальные просрочки по другим кредитам;
— выбранный объект находится в аварийном состоянии или несет юридические риски.
Важные нюансы итоговой редакции:
Изначально законопроект предполагал жесткие рамки — например, сгорание процентов при отказе от покупки. Ко второму чтению условия смягчили:
— Если вкладчик передумал покупать недвижимость, он сможет забрать деньги с сохранением всех повышенных процентов, но только если с момента открытия счета прошло не менее полутора лет. Также проценты сохранятся, если банк сам отказал в кредите.
— Направить деньги на первоначальный взнос можно уже через год после открытия вклада. При этом клиент не привязан к одному кредитору — средства разрешено перевести на ипотеку в другой банк.