24.07.2026 13:23
Снижение ставки не приведет к массовой ипотеке, и рынок восстановится только к 2027 году.
Снижение ставки не приведет к массовой ипотеке, и рынок восстановится только к 2027 году.
Хотя ЦБ решил смягчить политику, всплеска продаж не предвидится. Текущие изменения — положительный знак, но для резкого перелома этого недостаточно.
Что нас ждет:
— Июльская просадка. После ажиотажа в июне спрос на новостройки снизится на 15–20%. Нормализация рынка ожидается к сентябрю.
— Высокие ставки остаются. Процентные ставки на первичку остаются на уровне около 19%. Для возрождения рынка ключевая ставка должна упасть еще на 6–7 пунктов.
— Долгое ожидание. Массовая ипотека вернется не раньше 2027 года, когда ставка стабилизируется в диапазоне 10–12%.
Главный риск для застройщиков — не столько размер ставки, сколько длительность высоких цен на кредиты. Чем дольше ипотека остается недоступной, тем больше застройщики зависят от адресных программ и покупателей с наличными. При этом на эскроу-счетах у большинства компаний средств не хватает для погашения долгов по проектному финансированию.
Хотя ЦБ решил смягчить политику, всплеска продаж не предвидится. Текущие изменения — положительный знак, но для резкого перелома этого недостаточно.
Что нас ждет:
— Июльская просадка. После ажиотажа в июне спрос на новостройки снизится на 15–20%. Нормализация рынка ожидается к сентябрю.
— Высокие ставки остаются. Процентные ставки на первичку остаются на уровне около 19%. Для возрождения рынка ключевая ставка должна упасть еще на 6–7 пунктов.
— Долгое ожидание. Массовая ипотека вернется не раньше 2027 года, когда ставка стабилизируется в диапазоне 10–12%.
Главный риск для застройщиков — не столько размер ставки, сколько длительность высоких цен на кредиты. Чем дольше ипотека остается недоступной, тем больше застройщики зависят от адресных программ и покупателей с наличными. При этом на эскроу-счетах у большинства компаний средств не хватает для погашения долгов по проектному финансированию.