07.03.2026 20:42
Компенсация бывшему залоговому кредитору: позиция ВС РФ
Действующее законодательство не содержит положений о порядке выплаты бывшим залоговым кредиторам компенсации при изменении способа восстановления прав граждан. При этом на переходный период названная компенсация в негарантированной части прямо привязана к конкретным объектам, за счет реализации которых осуществляется ее выплата
Суть требования: об урегулировании разногласий по вопросу определения причитающейся первоначальной компенсации.
Решение суда: дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: объекты переданы федеральному фонду, трехлетний срок, отведенный на их реализацию, еще не истек. В связи с этим в настоящее время банк вправе получить лишь гарантированную часть компенсации, перечисляемую бывшему залоговому кредитору за счет собственных средств федерального фонда. Поскольку за взысканием негарантированной части компенсации банк обратился в суд до наступления срока платежа, в этой части в иске следовало отказать.
Как федеральный фонд, так и фонды субъектов РФ призваны выполнять, в первую очередь, публичную социальную функцию, в том числе осуществлять защиту прав граждан - участников долевого строительства. Финансирование оказываемых ими мер поддержки, в частности мероприятий, касающихся завершения строительства, выплаты возмещения гражданам осуществляется с использованием государственного имущества (статьи 3, 4, 9.1, часть 2 статьи 13.1 Закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», статья 21.1 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
(Определение ВС РФ от 22.12.2025 № 305-ЭС21-6942(7) по делу № А41-107520/2017)
Определение 👉тут
#банкротство
@sudpraktik
Суть требования: об урегулировании разногласий по вопросу определения причитающейся первоначальной компенсации.
Решение суда: дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: объекты переданы федеральному фонду, трехлетний срок, отведенный на их реализацию, еще не истек. В связи с этим в настоящее время банк вправе получить лишь гарантированную часть компенсации, перечисляемую бывшему залоговому кредитору за счет собственных средств федерального фонда. Поскольку за взысканием негарантированной части компенсации банк обратился в суд до наступления срока платежа, в этой части в иске следовало отказать.
Как федеральный фонд, так и фонды субъектов РФ призваны выполнять, в первую очередь, публичную социальную функцию, в том числе осуществлять защиту прав граждан - участников долевого строительства. Финансирование оказываемых ими мер поддержки, в частности мероприятий, касающихся завершения строительства, выплаты возмещения гражданам осуществляется с использованием государственного имущества (статьи 3, 4, 9.1, часть 2 статьи 13.1 Закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», статья 21.1 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
(Определение ВС РФ от 22.12.2025 № 305-ЭС21-6942(7) по делу № А41-107520/2017)
Определение 👉тут
#банкротство
@sudpraktik