23.05.2026 12:03
Бетонный забор в ЕГРН: недвижимость или нет?
❓Бетонный забор – очень странный предмет. Вроде недвижимость, а вроде и нет
Разбираем наш опрос 👇🏻
Вопрос по забору, который каким-то образом зарегистрировали в ЕГРН, да еще и с кадастровой стоимостью, совсем не праздный. От этого зависит ответ на вопрос: надо ли платить налог на имущество с этого забора?
В судебной практике по вопросу «движимость или недвижимость?» дела о заборах стоят особняком.
По той причине, что выводы судей нетипичны: забор – это и не недвижимость, и не движимое имущество.
Поскольку назначение забора – ограждать территорию на которой распоряжается тот, кто владеет ею, и ограничивать возможность такого распоряжения для третьих лиц, то забор – это составная часть территории (земельного участка). Его нельзя рассматривать как самостоятельный объект гражданских прав.
В качестве примера можно привести Определение ВАС РФ от 05.06.2013 № ВАС-6830/13 по делу № А40-75848/12-64-704. В нем тоже хотели зарегистрировать «капитальный» забор, но местный регистрирующий орган в этом отказал. По мнению судей – правильно сделал.
В реальной ситуации, приведенной в вопросе, местный орган ЕГРН решил иначе (не глядя в судебную практику) и задал задачку бухгалтеру. Эксперты в налогообложении советовали в данном случае не торопиться платить налог на имущество. И подать заявление о снятии данного объекта с учета в ЕГРН как не являющегося недвижимостью.
👉 Нетипичный бухгалтер
Разбираем наш опрос 👇🏻
Вопрос по забору, который каким-то образом зарегистрировали в ЕГРН, да еще и с кадастровой стоимостью, совсем не праздный. От этого зависит ответ на вопрос: надо ли платить налог на имущество с этого забора?
В судебной практике по вопросу «движимость или недвижимость?» дела о заборах стоят особняком.
По той причине, что выводы судей нетипичны: забор – это и не недвижимость, и не движимое имущество.
Поскольку назначение забора – ограждать территорию на которой распоряжается тот, кто владеет ею, и ограничивать возможность такого распоряжения для третьих лиц, то забор – это составная часть территории (земельного участка). Его нельзя рассматривать как самостоятельный объект гражданских прав.
В качестве примера можно привести Определение ВАС РФ от 05.06.2013 № ВАС-6830/13 по делу № А40-75848/12-64-704. В нем тоже хотели зарегистрировать «капитальный» забор, но местный регистрирующий орган в этом отказал. По мнению судей – правильно сделал.
В реальной ситуации, приведенной в вопросе, местный орган ЕГРН решил иначе (не глядя в судебную практику) и задал задачку бухгалтеру. Эксперты в налогообложении советовали в данном случае не торопиться платить налог на имущество. И подать заявление о снятии данного объекта с учета в ЕГРН как не являющегося недвижимостью.
👉 Нетипичный бухгалтер