13.07.2026 11:31
❗️Арендодатель-ИП скончался.
❗️Арендодатель-ИП скончался. Кому и когда платить аренду? И надо ли платить?
Такие вопросы становятся сейчас довольно популярными на просторах интернета. Не станем предполагать, с чем это связано, лучше поможем разобраться в ситуации.
📍Считается ли договор аренды расторгнутым в связи со смертью арендодателя-ИП?
Ответ: нет. Смерть арендодателя-ИП не влечет за собой прекращения договора, так как его место должен занять наследник (или наследники).
То есть, произойдет переход права собственности на арендованное имущество. А переход права собственности к другому лицу не является основанием для автоматического изменения или расторжения договора аренды. Исключение – договор, в который включено такое условие: смерть одной из сторон — это основание для прекращения договора.
📍Как быть с тем, что наследник-новый арендодатель станет известен не сразу?
Вроде бы ситуация понятна, но есть подводный камень: обычно наследство может быть принято в течение полугодасо дня открытия наследства. Зафиксировать тот самый переход собственности, выдать свидетельство о праве на наследство нотариус может по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Получается, что до момента получения свидетельства о праве на наследство у арендатора отсутствует информация о новом кредиторе, которому нужно перечислить арендную плату.
Статья 327 ГК РФ предусматривает возможность внесения денежных средств на депозит нотариуса в случае невозможности исполнить обязательство непосредственно кредитору. Однако отметим, что это именно право, а не обязанность. В соответствии со ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство по отношению к новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (Постановление ФАС Московского округа от 19.09.2005 № КГ-А41/9017-05, Определении 4-го КСОЮ от 17.07.2025 № 88-17180/2025 и другие судебные акты).
То есть, у арендатора есть два пути и оба вполне законные. В следующем посте по этой теме мы их подробнее разберем.
Такие вопросы становятся сейчас довольно популярными на просторах интернета. Не станем предполагать, с чем это связано, лучше поможем разобраться в ситуации.
📍Считается ли договор аренды расторгнутым в связи со смертью арендодателя-ИП?
Ответ: нет. Смерть арендодателя-ИП не влечет за собой прекращения договора, так как его место должен занять наследник (или наследники).
То есть, произойдет переход права собственности на арендованное имущество. А переход права собственности к другому лицу не является основанием для автоматического изменения или расторжения договора аренды. Исключение – договор, в который включено такое условие: смерть одной из сторон — это основание для прекращения договора.
📍Как быть с тем, что наследник-новый арендодатель станет известен не сразу?
Вроде бы ситуация понятна, но есть подводный камень: обычно наследство может быть принято в течение полугодасо дня открытия наследства. Зафиксировать тот самый переход собственности, выдать свидетельство о праве на наследство нотариус может по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Получается, что до момента получения свидетельства о праве на наследство у арендатора отсутствует информация о новом кредиторе, которому нужно перечислить арендную плату.
Статья 327 ГК РФ предусматривает возможность внесения денежных средств на депозит нотариуса в случае невозможности исполнить обязательство непосредственно кредитору. Однако отметим, что это именно право, а не обязанность. В соответствии со ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство по отношению к новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (Постановление ФАС Московского округа от 19.09.2005 № КГ-А41/9017-05, Определении 4-го КСОЮ от 17.07.2025 № 88-17180/2025 и другие судебные акты).
То есть, у арендатора есть два пути и оба вполне законные. В следующем посте по этой теме мы их подробнее разберем.