‼️По данным агентства "ЦИАН" сделки с домами в апреле упали на 33% в годовом выражении, спрос на участки снизился медленнее - на 26% по сравнению с 2025 годом.
💬Спикер: Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»
Практика подтверждает: на рынке загородной недвижимости царят стагнация и структурный перекос. Ипотека сегодня многим недоступна, а пандемийный бум сменился спадом.
⏬Падение спроса на участки оказалось не таким глубоким, как на готовые дома: минус 26% против 33%. Есть основания считать, что это следствие роста доли участков без подряда — плюс 52%. Покупатель массового сегмента, не имея возможности взять готовый дом по рыночной ипотечной ставке, покупает участок, чтобы строиться собственными силами. Эта схема базируется на отложенном спросе, который пока еще удерживает статистику участков от более сильного падения.
👷Но за тенденцией скрывается угроза. Отчаянные попытки сэкономить — работать по типовым проектам, на ходу вносить в них самостоятельные изменения или обходиться вовсе без плана, нанимать бригады, которые не отвечают за качество, — все это ведет к появлению небезопасных строений. А это прямое насыщение рынка новым неликвидом, которое только усугубляет структурный перекос.
💰В премиум-сегменте картина иная. Количество выставленных объектов выросло, но в основном за счет старых неликвидных домов. По-настоящему качественных предложений — единицы, и они находят своего покупателя: это состоятельные семьи 45–55 лет, которые готовы платить за уникальную локацию и готовый продукт.
Рынок окончательно перешел к покупателю. Почти 40% продавцов готовы уступить в цене, а срок экспозиции растянулся до полугода и более. Застройщики не снижают прайс, но дают скрытые скидки через отделку, бонусы, компенсацию процентов.
Выход из ситуации не в общем снижении ставки, а в структурной перестройке самого предложения. Необходимо стимулировать возведение ликвидных домов «под ключ», запускать эскроу для частного домостроения, давать адресные субсидии под качественные проекты. В 2026 году массовый сегмент ждет ценовая стагнация, а премиум — расслоение. Уверенного тренда на повышение ни у кого нет.
👤ИЖС в России
‼️По данным агентства "ЦИАН" сделки с домами в апреле упали на 33% в годовом выражении, спрос на участки снизился медленнее - на 26% по сравнению с 20…
