💰ИЖС может подорожать в 2 раза из-за запрета на сельхозземли
До 60–70% предложений в сегменте доступного ИЖС занимают проекты на сельхозземлях. Но со вступлением в силу закона № 295-ФЗ использование этих земель для индивидуального домостроения становится невозможным, что открывает путь к более системному девелопменту. Эксперты считают, что новые правила могут привести к двукратному росту цен на загородное жилье.⬆️
Закон направлен на защиту сельскохозяйственных ресурсов и упорядочение застройки. Ранее девелоперы использовали дешёвые сельхозземли для создания неорганизованных поселков, но теперь это станет незаконным. В ближайшие годы девелоперы сосредоточатся на легитимных участках, что уже увеличивает разницу в цене между ними и сельхозземлями в 3-5 раз.
Также внедряются новые стандарты КРТ, обязывающие девелоперов обеспечивать проекты необходимой инфраструктурой. Это приведёт к росту цен на загородные дома на 20–30% в ближайший год. Разработчики без ресурсов для создания инфраструктуры покинут рынок, что повысит его безопасность и прозрачность для покупателей.
💬Сооснователь компании Noco Аркадий Хохлов:
Рынок загородной недвижимости становится цивилизованным. Покупатель получает гарантию того, что его дом не окажется в юридическом вакууме или в «поле» без коммуникаций. Застройщики формировали земельный банк, ориентируясь на участки с правильным юридическим статусом и потенциалом инфраструктурного развития. Для системных девелоперов новые правила – это не ограничение, а подтверждение правильности выбранной стратегии создания качественного продукта.
Дешевые участки скоро совсем исчезнут из оборота. Как и дешевые готовые дома. Если девелоперы не придумают, как снизить расходы на землю и инфраструктуру.
👤ИЖС в России
💰ИЖС может подорожать в 2 раза из-за запрета на сельхозземли До 60–70% предложений в сегменте доступного ИЖС занимают проекты на сельхозземлях.
