‼️Рынок не рухнул, а консолидировался
💬Спикер: Станислав Веклич, основатель девелоперской компании VEGO Development
ЦИАН заявляет: сделки с домами минус 33% к 2025-му, спрос на участки просел на 26%. Согласен ли я? Частично — в массовом сегменте да, просели. Но в премиуме (дома 100+ млн) картина другая: сделок меньше, зато объём и цены растут. Скажу честно: рынок не рухнул, он просто очистился от спекулянтов и «дачников на авось».
Да, в целом рынок ИЖС просел: минус 33% сделок с домами — это факт для всей России, включая Тюмень/Краснодар, где ЦИАН агрегирует данные. Спрос на голые участки держится лучше (-26%) — люди берут землю в расчёте на рост. Но цифры — средние: эконом и комфорт страдают от высоких ставок (18–20%), отсутствия ипотеки и инфляции.
В моём премиум-сегменте (Подмосковье, 100–400 млн):
⚫️Сделок на 20–30% меньше — клиенты думают дольше, проверяют.
⚫️Средний чек вырос на 15–20%: берут не «маленький коттедж», а полноценный дом 400+ м².
⚫️Ликвидность топ-локаций (Лапино, Рублёвка) +10% — спрос на «готовое под ключ» растёт.
Почему просадка?
1. Ипотека умерла.
2. Инфляция и ставки.
3. Спекулянты вышли.
4. Сезонность.
💰Рынок оживёт сам — ставки упадут, ипотека вернётся. Но для премиума фокус другой: качество, а не объём. Мои рецепты:
1. Локация и инфраструктура — на первом месте.
Берите посёлки с газом, дорогами, охраной. Спрос на такие +15% даже в кризис. Пример: Лапино — продажи стабильны, рост цен 12%. Голая земля без коммуникаций — минус 40% спроса.
2. «Под ключ» без допилов.
Премиум не хочет стройку 2 года. Дома с отделкой, инженерией, мебелью — спрос растёт на 25%. Акции: рассрочка 0%, подарки (SPA, терраса).
3. Модульность и скорость.
Сокращаем стройку до 6–9 месяцев. BIM, модули — меньше кадров, меньше ошибок. Клиент заезжает быстро — продажа летит.
4. Персонализация.
Не шаблон, а под семью: мастер-блок, детские, персонал. Это +20% к чеку.
5. Ликвидность больше хайпа.
Рынок ждёт 10–15% роста цен в 2026-м. Берите с выходом на аренду (летом 300–500 тыс/мес). Избегайте «хайповых» локаций без инфраструктуры.
📊Прогноз: к лету +20–30% сделок, цены +10%. Ипотека оживит масс-маркет.
‼️Рынок не падает — он консолидируется. Премиум растёт тихо, но стабильно. Не верьте окончательно средним цифрам ЦИАН — смотрите свой сегмент.
👤 ИЖС в России
‼️Рынок не рухнул, а консолидировался 💬Спикер: Станислав Веклич, основатель девелоперской компании VEGO Development ЦИАН заявляет: сделки с домами мин…
