31.03.2026 14:05
Коммерческая недвижимость: новые акценты на премиум и люкс
ВИМ Сбережения
Коммерческая недвижимость: новые акценты
В условиях устойчивого роста себестоимости строительства (~ 17% в год), удорожания инженерных решений, земельных участков и подключений, а также сжатия среднего класса инвесторы и девелоперы смещают фокус на более высокие сегменты — премиум и люкс.
❗️Тренд затронул все основные форматы:
💭 Офисные объекты эволюционируют в яркие «бутиковые» пространства площадью 300–500 м² с террасами, зимними садами, продвинутым сервисом и высокотехнологичными решениями.
💭 Складская недвижимость переходит в формат «элитных» бизнес-платформ и light industrial с шоурумами, зонами отдыха и полным пакетом услуг — такие проекты уже стоят на 15–25 % дороже стандартных аналогов.
💭 Ритейл и стрит-ритейл превращаются в галерейные арт-объекты с индивидуальным подходом к арендаторам.
💭 Апарт-отели и гостиницы ориентируются на селективный люкс.
Инвестиционный спрос постепенно вытесняет потребительский.
🔵 Участники рынка готовы переплачивать за «избранность» и уверенность в активе — особенно на фоне повышенной волатильности и рисков вакантности в средних сегментах.
❓ Причина: премиум-сегмент становится носителем символического капитала:
*️⃣бОльшая предсказуемость доходов;
*️⃣защита от обесценивания в нестабильной среде;
*️⃣эмоциональная ценность для арендаторов и конечных пользователей.
📈 Яркий пример — цены на высокотехнологичные офисные хабы класса А в 2024 году выросли почти на 108%.
📈 В гостиничном сегменте люксовые объекты в Москве демонстрировали в 2025 году среднюю загрузку 61,2–66,7% (с пиками до 80 %), при этом цены на номера выросли на 8% в столице и на 12,6% в Санкт-Петербурге.
Однако переход в премиум несёт и существенные риски.
❗️Маркетинг часто опережает реальное качество.
❗️Управление такими активами требует значительных ресурсов и сильной профессиональной команды.
❗️Высокая себестоимость и жёсткая конкуренция за качественные локации снижают прогнозируемость возврата на инвестиции.
❓ Ключевой вопрос для инвестора – в какой именно подсегмент нового премиума заходить?
Стоит ли выбирать бутиковые офисы площадью 300–500 м², «города в городе» в складском сегменте, премиальные элементы внутри ритейла масс-маркета или люксовые гостиницы с высокой загрузкой?
❗️Однозначного ответа нет.
Именно поэтому прямое владение отдельными объектами коммерческой недвижимости всё чаще уступает место коллективным формам инвестирования, которые позволяют сочетать различные высококлассные сегменты в одном портфеле.
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) дают возможность участвовать в высококачественных активах без самостоятельного отбора объектов, поиска арендаторов, технического обслуживания и юридического сопровождения.
👜 ВИМ Сбережения специализируется именно на таких инструментах.
Под управлением находятся фонды, ориентированные на доходную коммерческую недвижимость класса А:
▶️ В портфелях ЗПИФН «РД» и «РД 2» — высококлассная офисная и складская недвижимость. Стоимость чистых активов «РД 2» на конец февраля 2026 года превысила 25,3 млрд руб. За 2025 год инвесторы Фонда заработали 22,39% годовых (по данным на 31.12.2025).
▶️ Новый ЗПИФН «ВИМ РД 3» рассчитан на широкий круг инвесторов и ориентирован на регулярные арендные выплаты, стартовая цена пая — около 1000 руб.
🔵Инвестирование через паи даёт диверсифицированный доступ к готовым доходным объектам общей площадью под управлением компании более 281 тыс.м², профессиональное управление и регулярный арендный доход. Капитал остаётся в реальных активах, следующих актуальному тренду, при этом инвестор избегает операционных рисков и временных затрат.
* Источник: https://cre.ru/analytics/101173
@wimproperty #аналитика #зпифн #вимсбережения
Коммерческая недвижимость: новые акценты
В условиях устойчивого роста себестоимости строительства (~ 17% в год), удорожания инженерных решений, земельных участков и подключений, а также сжатия среднего класса инвесторы и девелоперы смещают фокус на более высокие сегменты — премиум и люкс.
❗️Тренд затронул все основные форматы:
💭 Офисные объекты эволюционируют в яркие «бутиковые» пространства площадью 300–500 м² с террасами, зимними садами, продвинутым сервисом и высокотехнологичными решениями.
💭 Складская недвижимость переходит в формат «элитных» бизнес-платформ и light industrial с шоурумами, зонами отдыха и полным пакетом услуг — такие проекты уже стоят на 15–25 % дороже стандартных аналогов.
💭 Ритейл и стрит-ритейл превращаются в галерейные арт-объекты с индивидуальным подходом к арендаторам.
💭 Апарт-отели и гостиницы ориентируются на селективный люкс.
Инвестиционный спрос постепенно вытесняет потребительский.
🔵 Участники рынка готовы переплачивать за «избранность» и уверенность в активе — особенно на фоне повышенной волатильности и рисков вакантности в средних сегментах.
❓ Причина: премиум-сегмент становится носителем символического капитала:
*️⃣бОльшая предсказуемость доходов;
*️⃣защита от обесценивания в нестабильной среде;
*️⃣эмоциональная ценность для арендаторов и конечных пользователей.
📈 Яркий пример — цены на высокотехнологичные офисные хабы класса А в 2024 году выросли почти на 108%.
📈 В гостиничном сегменте люксовые объекты в Москве демонстрировали в 2025 году среднюю загрузку 61,2–66,7% (с пиками до 80 %), при этом цены на номера выросли на 8% в столице и на 12,6% в Санкт-Петербурге.
Однако переход в премиум несёт и существенные риски.
❗️Маркетинг часто опережает реальное качество.
❗️Управление такими активами требует значительных ресурсов и сильной профессиональной команды.
❗️Высокая себестоимость и жёсткая конкуренция за качественные локации снижают прогнозируемость возврата на инвестиции.
❓ Ключевой вопрос для инвестора – в какой именно подсегмент нового премиума заходить?
Стоит ли выбирать бутиковые офисы площадью 300–500 м², «города в городе» в складском сегменте, премиальные элементы внутри ритейла масс-маркета или люксовые гостиницы с высокой загрузкой?
❗️Однозначного ответа нет.
Именно поэтому прямое владение отдельными объектами коммерческой недвижимости всё чаще уступает место коллективным формам инвестирования, которые позволяют сочетать различные высококлассные сегменты в одном портфеле.
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) дают возможность участвовать в высококачественных активах без самостоятельного отбора объектов, поиска арендаторов, технического обслуживания и юридического сопровождения.
👜 ВИМ Сбережения специализируется именно на таких инструментах.
Под управлением находятся фонды, ориентированные на доходную коммерческую недвижимость класса А:
▶️ В портфелях ЗПИФН «РД» и «РД 2» — высококлассная офисная и складская недвижимость. Стоимость чистых активов «РД 2» на конец февраля 2026 года превысила 25,3 млрд руб. За 2025 год инвесторы Фонда заработали 22,39% годовых (по данным на 31.12.2025).
▶️ Новый ЗПИФН «ВИМ РД 3» рассчитан на широкий круг инвесторов и ориентирован на регулярные арендные выплаты, стартовая цена пая — около 1000 руб.
🔵Инвестирование через паи даёт диверсифицированный доступ к готовым доходным объектам общей площадью под управлением компании более 281 тыс.м², профессиональное управление и регулярный арендный доход. Капитал остаётся в реальных активах, следующих актуальному тренду, при этом инвестор избегает операционных рисков и временных затрат.
* Источник: https://cre.ru/analytics/101173
@wimproperty #аналитика #зпифн #вимсбережения