02.04.2026 08:25
ВИМ Сбережения Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги 2025 года 2025-й – год минимума нового строительства и смены девелоперской логики.
ВИМ Сбережения
Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги 2025 года
2025-й – год минимума нового строительства и смены девелоперской логики.
Реконструкция третий год подряд опережает новое строительство: рынок – в условиях дефицита качественного предложения и нарастающей поляризации между деловыми локациями и периферией.
💭 Предложение
Суммарный объём – 4 394 тыс. кв.м. Введено 134 тыс. кв.м в 12 зданиях (втрое больше 2024 г.), из них лишь 2 – новое строительство, 10 – реконструкция.
📈 Рост себестоимости и удорожание финансирования увеличили сроки окупаемости: реконструкция обходится сопоставимо с новым строительством или дороже, но даёт доступ к историческим локациям.
❗️ На 2026 г. анонсировано ~100 тыс. кв.м (из них лишь 2 новых объекта).
Вакантность
❗️Средняя вакантность выросла с 3,6% до 4,6%, свободно 202 тыс. кв.м.
Рост точечный, не рыночный: основной всплеск в зоне Пулково (20%) – следствие ротации структур «Газпрома».
В деловых и исторических локациях дефицит сохраняется.
Вакантность растёт, но и ставки тоже, рынок расслоился. Периферия пустеет, в Центральном и Московском районах качественных площадей по-прежнему мало: ставки класса А там прибавили более 20% г/г. Уникальность адреса транслируется в цену.
▶️ Спрос
Чистое поглощение - 87 тыс. кв.м, одно из наименьших значений за 10 лет: -50%+ г/г к рекордным 2023-2024 гг. Впервые лидер по профилю - государственные структуры (18,4%) против ресурсодобывающих компаний (17,6%) и IT (14,6%).
💸 Ставки
Класс А – 3 120 руб./кв.м/мес. (+9% г/г), класс В – 1 950 руб./кв.м/мес. (+10% г/г). За 5 лет ставки выросли на 50%.
Аренда остаётся доминирующей практикой, однако формируется новый тренд: жилые девелоперы («Группа Аквилон», «Охта Групп», ГК «Трест», Element) выходят на рынок с моделью продаж блоками: объём предложения «в нарезку» уже достигает 214 тыс. кв.м по средней цене ~349 тыс. руб./кв.м с НДС.
💬 Прогноз на 2026-ой
🔵Уровень вакантности стабилизируется на отметке около 5%,
🔵Ставки продолжат умеренный рост в пределах 10% в год.
🔵Дефицит качественного предложения сохранится (ввод ограничен, реконструкция его не восполняет).
🔵Качественные объекты в востребованных локациях сохранят ценовую устойчивость.
📑 О ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы – здесь
Источники:
NF Group Research, 2025
https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-2025
https://cre.ru/news/101256
@wimproperty #аналитика #вимсбережения
Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги 2025 года
2025-й – год минимума нового строительства и смены девелоперской логики.
Реконструкция третий год подряд опережает новое строительство: рынок – в условиях дефицита качественного предложения и нарастающей поляризации между деловыми локациями и периферией.
💭 Предложение
Суммарный объём – 4 394 тыс. кв.м. Введено 134 тыс. кв.м в 12 зданиях (втрое больше 2024 г.), из них лишь 2 – новое строительство, 10 – реконструкция.
📈 Рост себестоимости и удорожание финансирования увеличили сроки окупаемости: реконструкция обходится сопоставимо с новым строительством или дороже, но даёт доступ к историческим локациям.
❗️ На 2026 г. анонсировано ~100 тыс. кв.м (из них лишь 2 новых объекта).
Вакантность
❗️Средняя вакантность выросла с 3,6% до 4,6%, свободно 202 тыс. кв.м.
Рост точечный, не рыночный: основной всплеск в зоне Пулково (20%) – следствие ротации структур «Газпрома».
В деловых и исторических локациях дефицит сохраняется.
Вакантность растёт, но и ставки тоже, рынок расслоился. Периферия пустеет, в Центральном и Московском районах качественных площадей по-прежнему мало: ставки класса А там прибавили более 20% г/г. Уникальность адреса транслируется в цену.
▶️ Спрос
Чистое поглощение - 87 тыс. кв.м, одно из наименьших значений за 10 лет: -50%+ г/г к рекордным 2023-2024 гг. Впервые лидер по профилю - государственные структуры (18,4%) против ресурсодобывающих компаний (17,6%) и IT (14,6%).
💸 Ставки
Класс А – 3 120 руб./кв.м/мес. (+9% г/г), класс В – 1 950 руб./кв.м/мес. (+10% г/г). За 5 лет ставки выросли на 50%.
Аренда остаётся доминирующей практикой, однако формируется новый тренд: жилые девелоперы («Группа Аквилон», «Охта Групп», ГК «Трест», Element) выходят на рынок с моделью продаж блоками: объём предложения «в нарезку» уже достигает 214 тыс. кв.м по средней цене ~349 тыс. руб./кв.м с НДС.
💬 Прогноз на 2026-ой
🔵Уровень вакантности стабилизируется на отметке около 5%,
🔵Ставки продолжат умеренный рост в пределах 10% в год.
🔵Дефицит качественного предложения сохранится (ввод ограничен, реконструкция его не восполняет).
🔵Качественные объекты в востребованных локациях сохранят ценовую устойчивость.
📑 О ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы – здесь
Источники:
NF Group Research, 2025
https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-2025
https://cre.ru/news/101256
@wimproperty #аналитика #вимсбережения