03.04.2026 10:36
ВИМ Сбережения Итоги 2025 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО 2025-й – год временного охлаждения.
ВИМ Сбережения
Итоги 2025 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО
2025-й – год временного охлаждения. Замедление деловой активности и экономическая неопределённость вынудили девелоперов занять выжидательную позицию: ввод сократился, спекулятивное строительство почти исчезло.
❗️При этом спрос устоял, дефицит сохранился, а накопленный отложенный спрос создаёт базу для оживления в 2026 г.
🏗️ Предложение
Общий объём качественных складских площадей достиг 6 090 тыс. кв.м. Введено 455 тыс. кв.м - на 37% ниже рекордного 2024 г.
Структура ввода показательна: 45% - BTS, 42% - объекты под собственные нужды, лишь 13% - спекулятивное строительство (снижение почти в 5 раз г/г). На 2026 г. анонсировано 626 тыс. кв.м, из которых 48% - спекулятивные объекты: возврат девелоперов сигнализирует о восстановлении уверенности в рынке.
📉 Вакантность
Доля свободных площадей - 1,8% с учётом субаренды, один из наиболее низких показателей среди крупных региональных рынков России.
Предложение субаренды сократилось с 110 тыс. кв.м в первой половине года до 6,5 тыс. кв.м к концу декабря. Прогноз на 2026 г.: 1,5-2%.
❓ Спрос
Объём сделок - 323 тыс. кв.м, сопоставимо с 2024 г.
Структура изменилась радикально: доля онлайн-торговли рухнула с 55% до 13%. Сочетание замедления деловой активности и необходимости освоить площади, набранные в 2023-2024 гг., привело к временному снижению спроса со стороны e-commerce.
❗️На первый план вышли розничная торговля (36%) и транспортно-логистические компании (20%). Вырос интерес к владению: сделки продажи составили 37% объёма - максимум за 6 лет.
💭 Ставки
Ставка аренды класса А - 11 000 руб./кв.м/год (triple net), рост с конца 2024 г. – лишь 1,9%. Цена продажи скорректировалась до 90-100 тыс. руб./кв.м без НДС (-9% г/г).
▶️ Тренды
На рынке формируется сегмент light industrial - небольших производственно-складских комплексов для МСБ.
Текущий объём - 132 тыс. кв.м, до конца 2027 г. ожидается ввод ещё 120,4 тыс. кв.м. Спрос устойчив: производственные компании берут блоки 500-1 000 кв.м, многие предпочитают покупку аренде - цены от 80-140 тыс. руб./кв.м в Ленобласти до 170-280 тыс. руб./кв.м в городской черте.
💬 Прогноз
Охлаждение 2025 г. носило временный характер. В 2026 г. ожидается оживление – прогнозный объём сделок 350-450 тыс. кв.м.
🔵Девелоперы возвращаются к спекулятивному строительству;
🔵E-commerce по мере освоения текущих площадей вернётся к активному спросу;
🔵Вакантность сохранится в пределах 1,5-2%, ставки стабильны до середины года с возможным умеренным ростом к концу 2026 г.
Источники:
NF Group Research, 2025
https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-2025
https://www.kommersant.ru/doc/8513574?query=склад%20петербург
@wimproperty #аналитика #вимсбережения
Итоги 2025 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО
2025-й – год временного охлаждения. Замедление деловой активности и экономическая неопределённость вынудили девелоперов занять выжидательную позицию: ввод сократился, спекулятивное строительство почти исчезло.
❗️При этом спрос устоял, дефицит сохранился, а накопленный отложенный спрос создаёт базу для оживления в 2026 г.
🏗️ Предложение
Общий объём качественных складских площадей достиг 6 090 тыс. кв.м. Введено 455 тыс. кв.м - на 37% ниже рекордного 2024 г.
Структура ввода показательна: 45% - BTS, 42% - объекты под собственные нужды, лишь 13% - спекулятивное строительство (снижение почти в 5 раз г/г). На 2026 г. анонсировано 626 тыс. кв.м, из которых 48% - спекулятивные объекты: возврат девелоперов сигнализирует о восстановлении уверенности в рынке.
📉 Вакантность
Доля свободных площадей - 1,8% с учётом субаренды, один из наиболее низких показателей среди крупных региональных рынков России.
Предложение субаренды сократилось с 110 тыс. кв.м в первой половине года до 6,5 тыс. кв.м к концу декабря. Прогноз на 2026 г.: 1,5-2%.
❓ Спрос
Объём сделок - 323 тыс. кв.м, сопоставимо с 2024 г.
Структура изменилась радикально: доля онлайн-торговли рухнула с 55% до 13%. Сочетание замедления деловой активности и необходимости освоить площади, набранные в 2023-2024 гг., привело к временному снижению спроса со стороны e-commerce.
❗️На первый план вышли розничная торговля (36%) и транспортно-логистические компании (20%). Вырос интерес к владению: сделки продажи составили 37% объёма - максимум за 6 лет.
💭 Ставки
Ставка аренды класса А - 11 000 руб./кв.м/год (triple net), рост с конца 2024 г. – лишь 1,9%. Цена продажи скорректировалась до 90-100 тыс. руб./кв.м без НДС (-9% г/г).
▶️ Тренды
На рынке формируется сегмент light industrial - небольших производственно-складских комплексов для МСБ.
Текущий объём - 132 тыс. кв.м, до конца 2027 г. ожидается ввод ещё 120,4 тыс. кв.м. Спрос устойчив: производственные компании берут блоки 500-1 000 кв.м, многие предпочитают покупку аренде - цены от 80-140 тыс. руб./кв.м в Ленобласти до 170-280 тыс. руб./кв.м в городской черте.
💬 Прогноз
Охлаждение 2025 г. носило временный характер. В 2026 г. ожидается оживление – прогнозный объём сделок 350-450 тыс. кв.м.
🔵Девелоперы возвращаются к спекулятивному строительству;
🔵E-commerce по мере освоения текущих площадей вернётся к активному спросу;
🔵Вакантность сохранится в пределах 1,5-2%, ставки стабильны до середины года с возможным умеренным ростом к концу 2026 г.
Источники:
NF Group Research, 2025
https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-2025
https://www.kommersant.ru/doc/8513574?query=склад%20петербург
@wimproperty #аналитика #вимсбережения