28.05.2026 12:34
ВИМ Сбережения Фактор кофемашины: как дополнительные опции внутри объекта повышают доход коммерческой недвижимости Парковки, вендинговые сервисы, «умн…
ВИМ Сбережения
Фактор кофемашины: как дополнительные опции внутри объекта повышают доход коммерческой недвижимости
Парковки, вендинговые сервисы, «умные» решения и даже имена арендаторов – все эти опции увеличивают стоимость актива и генерируют прибыль для инвестора.
(к предыдущей части)
🪧 Маленькие площади по премиальной ставке: экономика витрин и статуса
Парадокс: самые маленькие площади в объекте иногда оказываются самыми дорогими в пересчёте на квадратный метр.
Речь о витринных зонах, мини-форматах ритейла, шоурумах, кофейнях и островках услуг.
✅ Локация внутри локации
Площадь в зоне максимального трафика (входная группа, лифтовый холл, коридор к фудкарту) генерирует больше выручки, чем «глубинный» магазин в два раза большего метража.
✅ Маркетинговый эффект для арендатора
Это не столько торговая точка, сколько витрина бренда. Островок известной сети кофеен или мини-шоурум модного бренда в бизнес-центре — инструмент PR, а не только продаж.
✅ Иная экономика принятия решения
Для арендатора:
- общий платёж невелик из-за маленькой площади;
- даже при высокой ставке это управляемый бюджет;
- риск ниже, чем у большого магазина/офиса.
Для собственника:
- ставка на таких точках может быть в 1,5–3 раза выше средней по объекту;
- оборот арендатора часто стабилен за счёт потоков внутри здания;
- микс таких арендаторов повышает привлекательность объекта в целом.
📊 Реклама и медиа внутри здания: монетизация внимания
Современные бизнес-центры и ТРЦ всё больше напоминают медиа-площадки: экраны, интерактивные панели, цифровые навигационные табло, стены-панели. Всё это может приносить доход.
Формы монетизации:
🔵Цифровые экраны – реклама внешних брендов, промо арендаторов и внутренняя коммуникация здания.
🔵Брендирование зон и поверхностей – брендирование лифтов, эскалаторов, парковки;
временные инсталляции и pop-up зоны партнёров.
🔵Размещение информационных стоек и терминалов – партнёрские проекты с банками, билетными сервисами, доставками и др.
На развивающихся рынках медиамонетизация может выглядеть скромно: от нескольких сотен тысяч до 2–3 млн рублей в год на объект, в зависимости от трафика.
Но с ростом трафика и качества аудитории (топ-менеджеры, владельцы бизнеса, высокодоходная B2C-аудитория) ставки значительно растут.
Продолжение следует 💬
@wimproperty #вимсбережения
Фактор кофемашины: как дополнительные опции внутри объекта повышают доход коммерческой недвижимости
Парковки, вендинговые сервисы, «умные» решения и даже имена арендаторов – все эти опции увеличивают стоимость актива и генерируют прибыль для инвестора.
(к предыдущей части)
🪧 Маленькие площади по премиальной ставке: экономика витрин и статуса
Парадокс: самые маленькие площади в объекте иногда оказываются самыми дорогими в пересчёте на квадратный метр.
Речь о витринных зонах, мини-форматах ритейла, шоурумах, кофейнях и островках услуг.
✅ Локация внутри локации
Площадь в зоне максимального трафика (входная группа, лифтовый холл, коридор к фудкарту) генерирует больше выручки, чем «глубинный» магазин в два раза большего метража.
✅ Маркетинговый эффект для арендатора
Это не столько торговая точка, сколько витрина бренда. Островок известной сети кофеен или мини-шоурум модного бренда в бизнес-центре — инструмент PR, а не только продаж.
✅ Иная экономика принятия решения
Для арендатора:
- общий платёж невелик из-за маленькой площади;
- даже при высокой ставке это управляемый бюджет;
- риск ниже, чем у большого магазина/офиса.
Для собственника:
- ставка на таких точках может быть в 1,5–3 раза выше средней по объекту;
- оборот арендатора часто стабилен за счёт потоков внутри здания;
- микс таких арендаторов повышает привлекательность объекта в целом.
📊 Реклама и медиа внутри здания: монетизация внимания
Современные бизнес-центры и ТРЦ всё больше напоминают медиа-площадки: экраны, интерактивные панели, цифровые навигационные табло, стены-панели. Всё это может приносить доход.
Формы монетизации:
🔵Цифровые экраны – реклама внешних брендов, промо арендаторов и внутренняя коммуникация здания.
🔵Брендирование зон и поверхностей – брендирование лифтов, эскалаторов, парковки;
временные инсталляции и pop-up зоны партнёров.
🔵Размещение информационных стоек и терминалов – партнёрские проекты с банками, билетными сервисами, доставками и др.
На развивающихся рынках медиамонетизация может выглядеть скромно: от нескольких сотен тысяч до 2–3 млн рублей в год на объект, в зависимости от трафика.
Но с ростом трафика и качества аудитории (топ-менеджеры, владельцы бизнеса, высокодоходная B2C-аудитория) ставки значительно растут.
Продолжение следует 💬
@wimproperty #вимсбережения