25.05.2026 16:49
ВИМ Сбережения Рынок офисов Санкт-Петербурга и Ленобласти в I квартале 2026 В тренде стабильность и сильные собственники.
ВИМ Сбережения
Рынок офисов Санкт-Петербурга и Ленобласти в I квартале 2026
В тренде стабильность и сильные собственники.
❗️Офисный рынок Санкт-Петербурга и ЛО входит в более сбалансированную фазу после нескольких лет высокого спроса.
💭 Макроэкономическое охлаждение повлияло на активность компаний, но качественные объекты продолжают оставаться востребованными.
🗝️ Ключевые итоги I квартала 2026 (по данным IBC Real Estate):
🔵 Общий объём предложения (классы A + B): 5,123 млн м² (+111 тыс. м² за последний год).
🔵 Ввод новых площадей: практически отсутствовал (только небольшие реконструкции).
🔵 Вакантность: 5,8% (стабильно по сравнению с концом 2025 года).
- Класс А: 6,1% (снижение на 0,6 п.п. за квартал - позитивная динамика для качественного сегмента).
- Класс В: 5,7% (+0,3 п.п.).
🔵 Ставки аренды (средневзвешенные запрашиваемые, включая OPEX и НДС, без КУ):
- Класс А: 3 084 руб./м² в месяц (+6,28%).
- Класс В: 2 073 руб./м² в месяц (+6,31%).
📈 Ставки продолжают умеренно повышаться, хотя темпы роста стали более сдержанными.
🔵 Объём сделок: 47 тыс. м² (-28% к I кв. 2025). Спрос нормализовался после пиковых лет.
Почему ставки продолжают расти?
💭 Рост эксплуатационных расходов (OPEX), стоимости строительства, отделки и имущественных налогов.
💭 Сохраняется дефицит действительно качественного предложения в востребованных локациях.
💭 Новые проекты выходят с более высокой маржинальностью.
Почему эта ситуация выгодна для сильных собственников?
💬 Вакантность в классе А снижается – лучшие объекты в хороших локациях заполняются стабильно и позволяют удерживать или повышать ставки.
💬 Дефицит качественного продукта сохраняется, особенно в центре и престижных районах.
💬 Запланированный ввод в 2026 году (около 113 тыс. м²) в основном идёт под собственные нужды или продажу, что не создаст сильного давления на арендный рынок.
▶️ Прогноз на 2026 год:
Ввод – около 113 тыс. м². Вакантность останется низкой (общая ~6,0%, класс А - 5,9%). Ставки продолжат умеренный рост.
❗️Рынок Петербурга показывает высокую устойчивость.
❗️Период сверхактивного спроса сменился сбалансированной фазой, где главное преимущество получают собственники с современными объектами, правильной локацией и профессиональным управлением. Именно они сохранят высокий уровень заполняемости и сильные финансовые показатели в 2026–2027 годах.
@wimproperty #аналитика #вимсбережения
Рынок офисов Санкт-Петербурга и Ленобласти в I квартале 2026
В тренде стабильность и сильные собственники.
❗️Офисный рынок Санкт-Петербурга и ЛО входит в более сбалансированную фазу после нескольких лет высокого спроса.
💭 Макроэкономическое охлаждение повлияло на активность компаний, но качественные объекты продолжают оставаться востребованными.
🗝️ Ключевые итоги I квартала 2026 (по данным IBC Real Estate):
🔵 Общий объём предложения (классы A + B): 5,123 млн м² (+111 тыс. м² за последний год).
🔵 Ввод новых площадей: практически отсутствовал (только небольшие реконструкции).
🔵 Вакантность: 5,8% (стабильно по сравнению с концом 2025 года).
- Класс А: 6,1% (снижение на 0,6 п.п. за квартал - позитивная динамика для качественного сегмента).
- Класс В: 5,7% (+0,3 п.п.).
🔵 Ставки аренды (средневзвешенные запрашиваемые, включая OPEX и НДС, без КУ):
- Класс А: 3 084 руб./м² в месяц (+6,28%).
- Класс В: 2 073 руб./м² в месяц (+6,31%).
📈 Ставки продолжают умеренно повышаться, хотя темпы роста стали более сдержанными.
🔵 Объём сделок: 47 тыс. м² (-28% к I кв. 2025). Спрос нормализовался после пиковых лет.
Почему ставки продолжают расти?
💭 Рост эксплуатационных расходов (OPEX), стоимости строительства, отделки и имущественных налогов.
💭 Сохраняется дефицит действительно качественного предложения в востребованных локациях.
💭 Новые проекты выходят с более высокой маржинальностью.
Почему эта ситуация выгодна для сильных собственников?
💬 Вакантность в классе А снижается – лучшие объекты в хороших локациях заполняются стабильно и позволяют удерживать или повышать ставки.
💬 Дефицит качественного продукта сохраняется, особенно в центре и престижных районах.
💬 Запланированный ввод в 2026 году (около 113 тыс. м²) в основном идёт под собственные нужды или продажу, что не создаст сильного давления на арендный рынок.
▶️ Прогноз на 2026 год:
Ввод – около 113 тыс. м². Вакантность останется низкой (общая ~6,0%, класс А - 5,9%). Ставки продолжат умеренный рост.
❗️Рынок Петербурга показывает высокую устойчивость.
❗️Период сверхактивного спроса сменился сбалансированной фазой, где главное преимущество получают собственники с современными объектами, правильной локацией и профессиональным управлением. Именно они сохранят высокий уровень заполняемости и сильные финансовые показатели в 2026–2027 годах.
@wimproperty #аналитика #вимсбережения