Очень правильное замечание, давайте объясню почему так происходит.
Для обычного здорового рынка все верно. Недвижимость, пусть и с инерцией должна немного снижаться, но у нас все необычное.
Вы видели что вообще происходит? Беспилотники, взрывы, экономические риски. Фондовый рынок падал 12 недель подряд именно поэтому.
В такие моменты крупные капиталы и даже относительно крупные всегда ищут безопасную гавань.
А что у нас осталось? Только бетон и остался. И всем пофиг на аренду уже, им бы как-то сохранить заработанное, а больше негде.
Поэтому в кризис вторичная недвижимость, а за ней и стройка вопреки всему растут.
Вспомните начало СВО, начало пандемии и тд. Даже в 2014 сначала был рост, когда была неопределенность и только потом все упало - в 2015 году, потому что закончилась турбулентность, доллар с 70 упал на 50, референдум прошел успешно и тд.
Но в 2015 у людей денег было намного меньше, мы уже много раз обсуждали здесь это: https://t.me/Kharyb/8558 С ростом ставки ипотека стала недоступной и все рухнуло. Сейчас денег много и их надо как-то сохранить: https://t.me/Kharyb/8558
Более того, на подходе большое количество людей со средним капиталом, которые тоже хотят его сохранить и купить квартиру, но не могут. Мне пишут часто с 3-5-7 миллионами и многие не могут ничего купить. Они ждут доступную ипотеку.
Также падение аренды не связано до сих пор с падением уровня жизни. Основные причины другие и мы их недавно обсуждали тут: https://max.ru/Kharyb/AZ4CES29QUE
Так что нужно сделать, чтобы квартиры перестали покупать и цены снизились? Нужно лишить людей денег и/или желания покупать квартиры. Именно это и произошло в 2015 году.
Но сегодня есть и желание и деньги, причем в большом количестве. Не у всех, но у достаточного числа людей. Поэтому я и не верю в падение цен на квартиры в Москве. Похоже это сейчас единственный осязаемый актив и тихая гавань.
Даже валюта перестала быть защитным активом на время. Людям просто не оставили альтернативы.
Мой Telegram / MAX
Очень правильное замечание, давайте объясню почему так происходит.
