19.05.2026 12:25
Почему упали продажи новостроек и когда застройщики снизят цены
Почему упали продажи и когда застройщики снизят цены❓
В апреле мы видим, что в Москве продано квартир больше на 4%, чем в марте.
На самом деле это не большой позитив, потому что в прошлом году застройщики продали на 30% больше новостроек. А в Новой Москве еще больше разрыв - почти 60%!!!
И многие сразу написали: «Обвал продаж, кошмар, никто не покупает!» Но люди смотрят поверхностно, а мы с вами копаем годами здесь, копаем глубоко и вот что я вижу:
⭕️ Стало намного меньше ликвидных проектов и объектов.
⭕️ Цены слишком высокие по большинству новостроек даже на стартах. Но! Люди мгновенно выкупали все, на что делали скидки или давали нормальные цены: Селигер сити недавно, Мичуринский парк, Марк и Спарк, Левел, Саларьево, Нарвин, Сезар и др.
Если сейчас немного снизить цены, дать нормальные скидки - заберут все, но застройщикам это не выгодно. Почему? Да у них не так уж много в Москве осталось квартир.
Я это вижу по разным проектам. В Москве отношение распроданности к стройготовности 93%, недавно было 95%, а норма 70%❗️В январе было 94%, но это влияние рекордного декабря, вот я писал: https://t.me/Kharyb/8642, а в сентябре было 90%.
Таким образом, даже сейчас, когда продажи не бьют рекорды, застройщики медленно, но верно продают больше, чем строят. ТАК ЗАЧЕМ ИМ СНИЖАТЬ ЦЕНЫ?
Когда им нужно, они дают небольшие скидки как МР, ЛЕВЕЛ, ПИК, ЛСР и другие. Люди это дело выкупают, девелоперы закрывают квартал и наполняют Эскроу, а потом все возвращается на свои места - гляньте сейчас цены по Мичуринскому парку и сравните с теми, по которым мы брали недавно здесь: https://max.ru/Kharyb/AZyjkTHBdTI или тут: https://t.me/Kharyb/9111
То есть, продавать осталось не так много квартир, запасы не пополняются и цены по большинству проектов высокие - вот вам и все причины снижения продаж.
Все остальное нормально продается. Дайте людям сейчас цены годовалой давности и удивитесь как вырастут продажи. Но никто не даст, потому что и так строят меньше, чем продают до сих пор.
Мой Telegram / MAX
В апреле мы видим, что в Москве продано квартир больше на 4%, чем в марте.
На самом деле это не большой позитив, потому что в прошлом году застройщики продали на 30% больше новостроек. А в Новой Москве еще больше разрыв - почти 60%!!!
И многие сразу написали: «Обвал продаж, кошмар, никто не покупает!» Но люди смотрят поверхностно, а мы с вами копаем годами здесь, копаем глубоко и вот что я вижу:
⭕️ Стало намного меньше ликвидных проектов и объектов.
⭕️ Цены слишком высокие по большинству новостроек даже на стартах. Но! Люди мгновенно выкупали все, на что делали скидки или давали нормальные цены: Селигер сити недавно, Мичуринский парк, Марк и Спарк, Левел, Саларьево, Нарвин, Сезар и др.
Если сейчас немного снизить цены, дать нормальные скидки - заберут все, но застройщикам это не выгодно. Почему? Да у них не так уж много в Москве осталось квартир.
Я это вижу по разным проектам. В Москве отношение распроданности к стройготовности 93%, недавно было 95%, а норма 70%❗️В январе было 94%, но это влияние рекордного декабря, вот я писал: https://t.me/Kharyb/8642, а в сентябре было 90%.
Таким образом, даже сейчас, когда продажи не бьют рекорды, застройщики медленно, но верно продают больше, чем строят. ТАК ЗАЧЕМ ИМ СНИЖАТЬ ЦЕНЫ?
Когда им нужно, они дают небольшие скидки как МР, ЛЕВЕЛ, ПИК, ЛСР и другие. Люди это дело выкупают, девелоперы закрывают квартал и наполняют Эскроу, а потом все возвращается на свои места - гляньте сейчас цены по Мичуринскому парку и сравните с теми, по которым мы брали недавно здесь: https://max.ru/Kharyb/AZyjkTHBdTI или тут: https://t.me/Kharyb/9111
То есть, продавать осталось не так много квартир, запасы не пополняются и цены по большинству проектов высокие - вот вам и все причины снижения продаж.
Все остальное нормально продается. Дайте людям сейчас цены годовалой давности и удивитесь как вырастут продажи. Но никто не даст, потому что и так строят меньше, чем продают до сих пор.
Мой Telegram / MAX