29.05.2026 13:10
Разбор ЖК Мыс: цены, аренда и жизнь на природе
✅ ЖК Мыс, строят тут, МР групп.
Захотелось сделать небольшой разбор этого проекта, так как по ряду каналов прошла реклама о скидках на квартиры.
На самом деле, я давно пытаюсь понять ЦА и, если с домами и таунами все ясно, как мне кажется, то вот с квартирами пока затык. Я жил в Одинцово 6 лет и неплохо знаю округу. Природа там хорошая, но мы же Москву не за природу любим в первую очередь?
Нет, ЖК мне нравится - невысокие дома, анонсируют красивое и современное благоустройство территории с дворцом спорта, набережной, школой, садами, но…
По платке гонять в Сити не каждый владелец квартиры захочет, а Минка местами стоит…
✅ Для себя, если не нужно выбираться в Москву каждый день, проект хороший. Жить на природе, работать он-лайн, изредка наведываясь в офис - ок. Но каждый день гонять из области в город я бы не хотел за свои деньги. Цены ниже Москвы, сейчас можно взять однушку за 13 млн со сдачей в 2029 году. Такие в Москве стоят по 20+ Двушки от 18 млн тоже норм, в Москве такие цены были года два назад и то не везде. У меня друзья так живут и счастливы, но они не работают. В общем удачное приобретение для тех, кому изредка нужна Москва, а жить хочется на природе в классных невысоких домах с чистым воздухом и разнообразной спортивной инфраструктурой.
⭕️ Под аренду все сложно. Ну купил я евро-3 за 18 млн, дождался сдачи дома и сделал еще ремонт за 8-10 млн. Получилось 26-28 млн. За сколько я ее сдам? Примерно за 120.000… Очень средне и ждать надо 2030 год с ремонтом. Как-то трудно смотрится, проще за эти деньги ПИК взять и не искать приключений.
⭕️ Инвестиции. В кризис все стремятся в Москву, а премиальные проекты в Подмосковье - роскошь, от которой люди дистанцируются в сложные времена. Кстати, с Сочи та же петрушка. Если все будет хорошо - Мыс подрастет в цене, причем очень хорошо подрастет, а вот если плохо будет, то продажи встанут. Тогда зачем инвестировать в риск? Вопросы, вопросы…
PS Жить за городом надо в своем доме, как мне кажется, а квартира нужна в первую очередь в Москве. Дома тут неплохо должны котироваться и даже тауны. По квартирам лично у меня масса вопросов. Ну и ждать долго, хотя цены сейчас хорошие… То чувство, когда от проекта в восторге, но практичный мозг сомневается 🙄
Что скажете?
Мой Telegram / MAX
Захотелось сделать небольшой разбор этого проекта, так как по ряду каналов прошла реклама о скидках на квартиры.
На самом деле, я давно пытаюсь понять ЦА и, если с домами и таунами все ясно, как мне кажется, то вот с квартирами пока затык. Я жил в Одинцово 6 лет и неплохо знаю округу. Природа там хорошая, но мы же Москву не за природу любим в первую очередь?
Нет, ЖК мне нравится - невысокие дома, анонсируют красивое и современное благоустройство территории с дворцом спорта, набережной, школой, садами, но…
По платке гонять в Сити не каждый владелец квартиры захочет, а Минка местами стоит…
✅ Для себя, если не нужно выбираться в Москву каждый день, проект хороший. Жить на природе, работать он-лайн, изредка наведываясь в офис - ок. Но каждый день гонять из области в город я бы не хотел за свои деньги. Цены ниже Москвы, сейчас можно взять однушку за 13 млн со сдачей в 2029 году. Такие в Москве стоят по 20+ Двушки от 18 млн тоже норм, в Москве такие цены были года два назад и то не везде. У меня друзья так живут и счастливы, но они не работают. В общем удачное приобретение для тех, кому изредка нужна Москва, а жить хочется на природе в классных невысоких домах с чистым воздухом и разнообразной спортивной инфраструктурой.
⭕️ Под аренду все сложно. Ну купил я евро-3 за 18 млн, дождался сдачи дома и сделал еще ремонт за 8-10 млн. Получилось 26-28 млн. За сколько я ее сдам? Примерно за 120.000… Очень средне и ждать надо 2030 год с ремонтом. Как-то трудно смотрится, проще за эти деньги ПИК взять и не искать приключений.
⭕️ Инвестиции. В кризис все стремятся в Москву, а премиальные проекты в Подмосковье - роскошь, от которой люди дистанцируются в сложные времена. Кстати, с Сочи та же петрушка. Если все будет хорошо - Мыс подрастет в цене, причем очень хорошо подрастет, а вот если плохо будет, то продажи встанут. Тогда зачем инвестировать в риск? Вопросы, вопросы…
PS Жить за городом надо в своем доме, как мне кажется, а квартира нужна в первую очередь в Москве. Дома тут неплохо должны котироваться и даже тауны. По квартирам лично у меня масса вопросов. Ну и ждать долго, хотя цены сейчас хорошие… То чувство, когда от проекта в восторге, но практичный мозг сомневается 🙄
Что скажете?
Мой Telegram / MAX