26.05.2026 06:08
«Нехорошие квартиры»: как честный покупатель остаётся и без жилья, и без денег История петербурженки Елизаветы Диановой показывает тревожную практику:…
«Нехорошие квартиры»: как честный покупатель остаётся и без жилья, и без денег
История петербурженки Елизаветы Диановой показывает тревожную практику: она купила квартиру у пожилой женщины, прошла «максимально безопасную сделку» с юристами, риэлторами и справками из ПНД:
У меня не было ни единого сомнения… юристы проверяли, риэлторы… взяли все справки,
— вспоминает Елизавета.
Но позже продавец заявила, что «действовала под давлением» и не осознавала своих действий. В итоге суд лишил покупательницу и жилья, и — фактически — денег:
Психологи и юристы признают, что человек может формально не состоять на учёте у психиатра и при этом в момент сделки
не осознавать, что он делает, и не осознавать последствия своих действий,
чем некоторые продавцы начинают активно пользоваться.
Судебно‑психиатрическая экспертиза порой даёт противоположные выводы: как в случае с Полиной, где первые две экспертизы признали пожилого продавца здоровым, а третья и четвёртая — уже нет.
Нотариусы предлагают усилить защиту честных покупателей: «обязательная видеофиксация нотариально заверенных договоров» могла бы стать важным доказательством в споре и материалом для экспертов. Также нужен четкий механизм, дающий человеку ту самую «окончательную бумагу», после которой законно купленную квартиру уже нельзя будет оспорить.
#недвижимость
История петербурженки Елизаветы Диановой показывает тревожную практику: она купила квартиру у пожилой женщины, прошла «максимально безопасную сделку» с юристами, риэлторами и справками из ПНД:
У меня не было ни единого сомнения… юристы проверяли, риэлторы… взяли все справки,
— вспоминает Елизавета.
Но позже продавец заявила, что «действовала под давлением» и не осознавала своих действий. В итоге суд лишил покупательницу и жилья, и — фактически — денег:
Психологи и юристы признают, что человек может формально не состоять на учёте у психиатра и при этом в момент сделки
не осознавать, что он делает, и не осознавать последствия своих действий,
чем некоторые продавцы начинают активно пользоваться.
Судебно‑психиатрическая экспертиза порой даёт противоположные выводы: как в случае с Полиной, где первые две экспертизы признали пожилого продавца здоровым, а третья и четвёртая — уже нет.
Нотариусы предлагают усилить защиту честных покупателей: «обязательная видеофиксация нотариально заверенных договоров» могла бы стать важным доказательством в споре и материалом для экспертов. Также нужен четкий механизм, дающий человеку ту самую «окончательную бумагу», после которой законно купленную квартиру уже нельзя будет оспорить.
#недвижимость