26.05.2026 06:55
«Нехорошие квартиры»: как защитить сделку от оспаривания
«Нехорошие квартиры»: как защитить сделку, если продавец потом «вспомнит», что был не в себе
Психиатр Андрей Жиляев напоминает: сегодня «вменяемым» продавца по сути признаёт нотариус, хотя «он не имеет соответствующих компетенций», и это нужно менять.
По его мнению, перед крупными сделками должна появиться фигура врача‑эксперта и процедура психолого‑психиатрического освидетельствования: многие заявители в судах не страдают психическими расстройствами, но утверждают, что «действовали под влиянием мошенников» и психологического давления.
Юрист Алёна Чайкина советует покупателям не полагаться только на одну справку, а «создать комплекс доказательств», что продавец в момент сделки и в обычной жизни отдавал отчёт своим действиям: это может быть работа (особенно интеллектуальная), онлайн‑покупки, бытовая активность:
Оставить как можно больше следов статуса лица не только в сделке, но и вокруг неё.
Полностью «неоспоримого» документа, признаёт она, быть не может, но эксперты предлагают разработать межведомственный регламент: единый порядок освидетельствования с чёткими сроками и объёмом проверок стал бы защитной бумагой — своеобразной «индульгенцией» для добросовестных участников сделки, если спустя годы кто‑то попытается объявить её недействительной.
#недвижимость #интервью
Психиатр Андрей Жиляев напоминает: сегодня «вменяемым» продавца по сути признаёт нотариус, хотя «он не имеет соответствующих компетенций», и это нужно менять.
По его мнению, перед крупными сделками должна появиться фигура врача‑эксперта и процедура психолого‑психиатрического освидетельствования: многие заявители в судах не страдают психическими расстройствами, но утверждают, что «действовали под влиянием мошенников» и психологического давления.
Юрист Алёна Чайкина советует покупателям не полагаться только на одну справку, а «создать комплекс доказательств», что продавец в момент сделки и в обычной жизни отдавал отчёт своим действиям: это может быть работа (особенно интеллектуальная), онлайн‑покупки, бытовая активность:
Оставить как можно больше следов статуса лица не только в сделке, но и вокруг неё.
Полностью «неоспоримого» документа, признаёт она, быть не может, но эксперты предлагают разработать межведомственный регламент: единый порядок освидетельствования с чёткими сроками и объёмом проверок стал бы защитной бумагой — своеобразной «индульгенцией» для добросовестных участников сделки, если спустя годы кто‑то попытается объявить её недействительной.
#недвижимость #интервью