04.04.2026 08:57
Цены на жилье в топ‑ЖК Москвы в 2025–2026 годах росли на 15–42% ежегодно благодаря сочетанию высокого спроса, дефицита предложения и инфляционных факт…
Цены на жилье в топ‑ЖК Москвы в 2025–2026 годах росли на 15–42% ежегодно благодаря сочетанию высокого спроса, дефицита предложения и инфляционных факторов, где ключевая роль — у льготной ипотеки, строительных издержек и ограничений на новые проекты.
В 2025 году это привело к рекордному приросту в Старой Москве (+27% по м²) и Новой Москве (+34%), а в 2026 — к умеренному росту на 5–18% с прогнозом превышения инфляции на 15–20 п.п.
Основные факторы роста
- Доступность ипотеки и ключевая ставка ЦБ: Льготные программы (семейная, IT) стимулировали спрос (+15% в 2026), даже при высоких рыночных ставках; снижение ставки на 1 п.п. оживили покупки, толкая цены вверх.
- Дефицит предложения новостроек: В Москве продано 3,9 млн м² при вводе меньше, застройщики запускают меньше массовых проектов из-за регуляций и рисков — это создало дисбаланс спрос/предложение (+18,1% за 11 мес. 2025).
- Инфляция и рост себестоимости: Строительные материалы, рабочая сила и инфраструктура подорожали на 6–8%, плюс индексация НДС и налогов на подрядчиков — девелоперы перекладывают на цены (+12–14% в 2025).
- Сдвиг к премиум‑сегменту: Доля бизнес/премиум ЖК выросла, элита (+18–20%) — из‑за возврата капитала, диверсификации инвесторов и фокуса на "делюкс".
- Отложенный спрос и инвесторы: Высокие ставки отпугивали, но ожидание снижения + разочарование в альтернативах (крипта, золото) вернули покупателей.
В 2025 году это привело к рекордному приросту в Старой Москве (+27% по м²) и Новой Москве (+34%), а в 2026 — к умеренному росту на 5–18% с прогнозом превышения инфляции на 15–20 п.п.
Основные факторы роста
- Доступность ипотеки и ключевая ставка ЦБ: Льготные программы (семейная, IT) стимулировали спрос (+15% в 2026), даже при высоких рыночных ставках; снижение ставки на 1 п.п. оживили покупки, толкая цены вверх.
- Дефицит предложения новостроек: В Москве продано 3,9 млн м² при вводе меньше, застройщики запускают меньше массовых проектов из-за регуляций и рисков — это создало дисбаланс спрос/предложение (+18,1% за 11 мес. 2025).
- Инфляция и рост себестоимости: Строительные материалы, рабочая сила и инфраструктура подорожали на 6–8%, плюс индексация НДС и налогов на подрядчиков — девелоперы перекладывают на цены (+12–14% в 2025).
- Сдвиг к премиум‑сегменту: Доля бизнес/премиум ЖК выросла, элита (+18–20%) — из‑за возврата капитала, диверсификации инвесторов и фокуса на "делюкс".
- Отложенный спрос и инвесторы: Высокие ставки отпугивали, но ожидание снижения + разочарование в альтернативах (крипта, золото) вернули покупателей.