17.04.2026 12:02
Ведомые продавцы: как мошенники сводят сделки и оставляют покупателей ни с чем
На фоне всплеска мошенничеств с пожилыми собственниками отдельный блок обсуждений занимает феномен «ведомых» продавцов: люди под влиянием мошенников продают единственное жильё, будучи уверены, что участвуют в «спецоперации» или спасают деньги, а затем в суде добиваются признания сделки недействительной как совершённой без реальной воли на отчуждение.
В таких кейсах покупатели нередко остаются и без квартиры, и без денег, поскольку суды признают волю продавца нарушенной временным психическим расстройством или зависимым состоянием.
Эксперты судебной психиатрии и НМИЦ им. Сербского подчёркивают, что классического осмотра психиатром часто недостаточно: для оценки «ведомости» нужен патопсихолог и комплексное освидетельствование, иначе риски оспаривания сделки сохраняются.
Параллельно юристы фиксируют новую волну цифровых схем — от киберфишинга до «цифровых двойников» продавцов с дипфейком голоса и видео, позволяющих увести объект без ведома реального собственника.
В таких кейсах покупатели нередко остаются и без квартиры, и без денег, поскольку суды признают волю продавца нарушенной временным психическим расстройством или зависимым состоянием.
Эксперты судебной психиатрии и НМИЦ им. Сербского подчёркивают, что классического осмотра психиатром часто недостаточно: для оценки «ведомости» нужен патопсихолог и комплексное освидетельствование, иначе риски оспаривания сделки сохраняются.
Параллельно юристы фиксируют новую волну цифровых схем — от киберфишинга до «цифровых двойников» продавцов с дипфейком голоса и видео, позволяющих увести объект без ведома реального собственника.