05.08.2026 05:06
Инвестиции в недвижимость закончены?
Инвестиции в недвижимость закончены? А коллега сдаёт за МКАД за 90к. Кто прав?
Вчера я написала, что покупка квартир как инвестиций завершена. А вечером наткнулась на пост коллеги: она купила 30 м² за МКАД, сделала ремонт и сдаёт за 90 000 ₽, хотя все пророчили максимум 70 тысяч. И знаете — она тоже права.
Суть её кейса:
Квартира 30 м² обошлась в 13 млн + 3,3 млн за ремонт = 16,3 млн общего бюджета. Для сравнения — готовая от застройщика площадью 33,4 м² стоила бы 21,3 млн (тут сомнительно, все зависит от ценовой категории и сегмента), и в ней ещё нужно докупать мебель и технику. Её вариант дешевле на 5 млн, а арендный доход выше рынка.
Но ключевой нюанс: она покупала не просто квадратные метры, а продукт для сдачи. Вложила время в дизайн, контроль ремонта, выбор локации под конкретную аудиторию (близость к парку, 15 минут до Сити, потолки 3,2 м и панорамные окна). Это активная работа, а не пассивное вложение.
Её стратегия — это бизнес, требующий вовлечённости. Чтобы получить арендную премию в 20–30%, нужно:
— потратить 3–6 месяцев на ремонт и поиск арендаторов (у неё в расчёте всего 3 месяца, но это при идеальном раскладе);
— лично контролировать бригады, сметы, закупки и решать неизбежные проблемы;
— быть готовым к рискам: простой, перерасход бюджета, падение спроса.
Сомнительно про стоимость ремонта)))
Так кто же прав?
Оба подхода имеют право на жизнь, но они для разных людей.
Коллега выбирает активное управление — она превращает сырой объект в доходный продукт и зарабатывает на добавленной стоимости. Это путь для тех, у кого есть строительный бэкграунд, свободные месяцы и желание погружаться в процессы.
Я говорю, что лёгких денег больше нет. Теперь заработок требует либо активного участия (как у коллеги), либо очень длинного горизонта и холодного расчёта.
А как у вас? Готовы ли вы вкладывать своё время в ремонт и управление ради высокой аренды или предпочитаете купить и забыть? Делитесь в комментариях 👇
Вчера я написала, что покупка квартир как инвестиций завершена. А вечером наткнулась на пост коллеги: она купила 30 м² за МКАД, сделала ремонт и сдаёт за 90 000 ₽, хотя все пророчили максимум 70 тысяч. И знаете — она тоже права.
Суть её кейса:
Квартира 30 м² обошлась в 13 млн + 3,3 млн за ремонт = 16,3 млн общего бюджета. Для сравнения — готовая от застройщика площадью 33,4 м² стоила бы 21,3 млн (тут сомнительно, все зависит от ценовой категории и сегмента), и в ней ещё нужно докупать мебель и технику. Её вариант дешевле на 5 млн, а арендный доход выше рынка.
Но ключевой нюанс: она покупала не просто квадратные метры, а продукт для сдачи. Вложила время в дизайн, контроль ремонта, выбор локации под конкретную аудиторию (близость к парку, 15 минут до Сити, потолки 3,2 м и панорамные окна). Это активная работа, а не пассивное вложение.
Её стратегия — это бизнес, требующий вовлечённости. Чтобы получить арендную премию в 20–30%, нужно:
— потратить 3–6 месяцев на ремонт и поиск арендаторов (у неё в расчёте всего 3 месяца, но это при идеальном раскладе);
— лично контролировать бригады, сметы, закупки и решать неизбежные проблемы;
— быть готовым к рискам: простой, перерасход бюджета, падение спроса.
Сомнительно про стоимость ремонта)))
Так кто же прав?
Оба подхода имеют право на жизнь, но они для разных людей.
Коллега выбирает активное управление — она превращает сырой объект в доходный продукт и зарабатывает на добавленной стоимости. Это путь для тех, у кого есть строительный бэкграунд, свободные месяцы и желание погружаться в процессы.
Я говорю, что лёгких денег больше нет. Теперь заработок требует либо активного участия (как у коллеги), либо очень длинного горизонта и холодного расчёта.
А как у вас? Готовы ли вы вкладывать своё время в ремонт и управление ради высокой аренды или предпочитаете купить и забыть? Делитесь в комментариях 👇