Напоминаю, что в России существует самозапрет на сделки с недвижимостью.
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия можно наложить через Госуслуги.
При таком ограничении любая сделка с жильем возможна только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр.
Даже если у кого-то постороннего будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать и подарить недвижимость без участия владельца не получится.
Также рекомендую после сделки отзывать ЭЦП, там же на Госуслугах!