29.04.2026 05:29
Ну что ж, банкиры снижают ставки и это прекрасно.
Ну что ж, банкиры снижают ставки и это прекрасно.
Думаю что после майских праздников средняя ставка составит 18% годовых.
А значит пора рефинансировать кредиты, особенно тем, кто брал ипотеку в 2024-м – 2025-м годах.
Напомню, что рефинансирование — это изменение условий кредитного договора.
Основные цели рефинансирования:
▪️Снижение ставки или срока. Внутреннее рефинансирование происходит в рамках одного банка либо по условиям кредитного договора, либо по заявлению клиента.
Внешнее рефинансирование — переход из одного банка в другой.
▪️Консолидация до пяти кредитов в один
▪️Получение дополнительной суммы сверх остатка по ипотеке, изменения состава участников сделки, снижения ежемесячного платежа.
Инсайт: рефинансирование возможно до пяти раз для одного клиента.
Программы господдержки не подлежат рефинансированию.
Исключение составляют случаи, когда клиент оформил классическую ипотеку на новостройку, соблюдая условия господдержки, а затем родил ребенка и стал подходить под условия семейной ипотеки. В такой ситуации можно рефинансироваться с классики на господдержку, но только после предварительного согласования с банком.
Формально в программе семейной ипотеки рефинансирование заявлено, но на практике оно не работает.
Рефинансирование с одной госпрограммы на другую невозможно. Зафиксированы случаи, когда клиенты оформляли IT-ипотеку, имея право на семейную, из-за разницы в один процент. Обратно рефинансироваться с IT-ипотеки на семейную сейчас нельзя.
С 1 февраля 2026 года разрешено рефинансирование комбо-ипотеки. Для этого необходимо обратиться в банк, где оформлена ипотека, для снижения надбавки по комбо-ипотеке. На практике такие кейсы пока единичны, банкиры еще не до конца понимают процедуру.
Думаю что после майских праздников средняя ставка составит 18% годовых.
А значит пора рефинансировать кредиты, особенно тем, кто брал ипотеку в 2024-м – 2025-м годах.
Напомню, что рефинансирование — это изменение условий кредитного договора.
Основные цели рефинансирования:
▪️Снижение ставки или срока. Внутреннее рефинансирование происходит в рамках одного банка либо по условиям кредитного договора, либо по заявлению клиента.
Внешнее рефинансирование — переход из одного банка в другой.
▪️Консолидация до пяти кредитов в один
▪️Получение дополнительной суммы сверх остатка по ипотеке, изменения состава участников сделки, снижения ежемесячного платежа.
Инсайт: рефинансирование возможно до пяти раз для одного клиента.
Программы господдержки не подлежат рефинансированию.
Исключение составляют случаи, когда клиент оформил классическую ипотеку на новостройку, соблюдая условия господдержки, а затем родил ребенка и стал подходить под условия семейной ипотеки. В такой ситуации можно рефинансироваться с классики на господдержку, но только после предварительного согласования с банком.
Формально в программе семейной ипотеки рефинансирование заявлено, но на практике оно не работает.
Рефинансирование с одной госпрограммы на другую невозможно. Зафиксированы случаи, когда клиенты оформляли IT-ипотеку, имея право на семейную, из-за разницы в один процент. Обратно рефинансироваться с IT-ипотеки на семейную сейчас нельзя.
С 1 февраля 2026 года разрешено рефинансирование комбо-ипотеки. Для этого необходимо обратиться в банк, где оформлена ипотека, для снижения надбавки по комбо-ипотеке. На практике такие кейсы пока единичны, банкиры еще не до конца понимают процедуру.