28.05.2026 13:30
Минфин продолжает «тонко настраивать» семейную ипотеку.
Минфин продолжает «тонко настраивать» семейную ипотеку. Похоже, эпоха покупки нескольких квартир под 6% с аргументом «это детям на будущее» постепенно подходит к концу.
Теперь обсуждается новая инициатива: не выдавать новый льготный ипотечный кредит тем заемщикам, у кого уже есть действующая льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года.
Речь идет именно о новых выдачах. Уже оформленные кредиты никто пересматривать не собирается — ставки не повысят, договоры не отменят и «письма счастья» рассылать не будут. В Минфине это отдельно подчеркнули.
Причина изменений вполне понятна: государство хочет сократить использование семейной ипотеки в инвестиционных целях. Потому что формально программа создавалась как мера поддержки семей, а не как способ собрать портфель новостроек с господдержкой.
При этом полностью «закрывать дверь» для семей не планируют. Если льготная ипотека будет погашена, а в семье появится еще один ребенок, оформить новый кредит по программе снова будет возможно.
Если смотреть на ситуацию объективно — государство постепенно уходит от массовой раздачи дешевых денег и начинает точечно ограничивать схемы, которые активно использовались последние годы. И, честно говоря, рынок к этому шел давно.
Пока инициатива находится на стадии обсуждения, но сам вектор уже очевиден:
льготные программы становятся все менее универсальными и все более адресными.
Поэтому тем, кто планирует покупку недвижимости с использованием господдержки, сейчас особенно важно оценивать не только текущие условия, но и возможные изменения правил «по ходу игры». Потому что практика последних лет показывает: ипотечные программы у нас меняются быстрее, чем люди успевают обновить объявления на Avito.
По всем вопросам отключения пишите мне в боты:
в Telegram: https://t.me/MolokovaBot
в Max: https://max.ru/id263101640599_3_bot
Теперь обсуждается новая инициатива: не выдавать новый льготный ипотечный кредит тем заемщикам, у кого уже есть действующая льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года.
Речь идет именно о новых выдачах. Уже оформленные кредиты никто пересматривать не собирается — ставки не повысят, договоры не отменят и «письма счастья» рассылать не будут. В Минфине это отдельно подчеркнули.
Причина изменений вполне понятна: государство хочет сократить использование семейной ипотеки в инвестиционных целях. Потому что формально программа создавалась как мера поддержки семей, а не как способ собрать портфель новостроек с господдержкой.
При этом полностью «закрывать дверь» для семей не планируют. Если льготная ипотека будет погашена, а в семье появится еще один ребенок, оформить новый кредит по программе снова будет возможно.
Если смотреть на ситуацию объективно — государство постепенно уходит от массовой раздачи дешевых денег и начинает точечно ограничивать схемы, которые активно использовались последние годы. И, честно говоря, рынок к этому шел давно.
Пока инициатива находится на стадии обсуждения, но сам вектор уже очевиден:
льготные программы становятся все менее универсальными и все более адресными.
Поэтому тем, кто планирует покупку недвижимости с использованием господдержки, сейчас особенно важно оценивать не только текущие условия, но и возможные изменения правил «по ходу игры». Потому что практика последних лет показывает: ипотечные программы у нас меняются быстрее, чем люди успевают обновить объявления на Avito.
По всем вопросам отключения пишите мне в боты:
в Telegram: https://t.me/MolokovaBot
в Max: https://max.ru/id263101640599_3_bot